Цены на квартиры снова на взводе. На этот раз причина — это возможный рост НДС, о котором говорят в правительстве. Разбираемся, стоит ли паниковать и как это скажется на кошельке?
О чем речь?
Минфин предложил с 2026 года поднять налог на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя мы, обычные покупатели, не платим его напрямую при покупке квартиры, в итоге платить все равно придется нам. Как именно? Сейчас объясним.
При чем тут я? Я же не бизнес!
Прямо с покупателя НДС за квартиру не возьмут — это факт. Но застройщики — это бизнес. А они платят НДС за всё: за кирпич, за окна, за работу крановщика и аренду техники и так далее.
Что в итоге? Рост их расходов повлечет за собой рост итоговой стоимости квадратных метров. Это простая математика.
На сколько подорожают новостройки?
Точной цифры нет, но эксперты уже дали прогнозы. Цифры пугают, но не сильно:
- Минимальный рост: +1,5–2% от стоимости. Почти незаметно на фоне общей инфляции.
- Максимальный рост: до +3–5% от стоимости. Это почувствуют все, особенно в дорогих проектах.
Почему такой разброс? Чем длиннее цепочка подрядчиков у застройщика, тем сильнее накопительный эффект от роста НДС.
А что со вторичкой?
Здесь прямого влияния нет, ведь продавцы — физические лица. Но цены могут подрасти «за компанию» с новостройками, а также из-за подорожания услуг агентов по недвижимости и юристов (в их услугах тоже есть НДС).
Ипотека: ждать ли снижения ставок?
Вот здесь самый интересный поворот. Мы все ждем, что ставки по ипотеке продолжат падать. Но не все так просто.
Центробанк уже намекнул: рост НДС может на короткое время подстегнуть цены в экономике. А значит, что Банк России, возможно, замедлит снижение ключевой ставки, чтобы обуздать инфляцию.
К чему это приведет? Ставки по ипотеке тоже будут снижаться не так быстро, как хотелось бы. Возможно, рывок случится только во второй половине 2026 года.
Выводы: что делать покупателю?
1. Не поддаваться панике. Решение еще не принято окончательно, а вступление в силу запланировано только на 2026 год.
2. Следить за рынком. Если ты уже в активном поиске, время еще есть. Застройщики могут пытаться продать часть квартир по старым ценам до вступления изменений в силу.
3. Оценить свои силы. Если ипотечные ставки «заморозятся» на некоторое время, будешь ли ты готов к такому развитию событий?
А как вы думаете, повлияет ли рост НДС на ваши планы по покупке жилья? Делитесь в комментариях!