Новостроек сейчас строится на любой вкус, цвет и бюджет. И ко мне, как к дизайнеру интерьеров, часто приходят за помощью в выборе правильной квартиры из доступных вариантов потому, что часто застройщики обещают пресловутую "свободную" планировку, которой фактически не существует. Или показывают на сайте планировку, о которой мой клиент давно мечтал, только "вот здесь немного подвинуть дверь вправо и будет идеально!", а в реальности подвинуть ее невозможно по ряду причин. Или ставят мебель, демонстрируя бешеную вместимость квартиры, и клиент уже в голове нарисовал, как он будет отдыхать на этом огромном диване и смотреть любимый сериал, а потом оказывается, что этот диван на плане застройщика длиной всего 1500 мм, что неудобно даже для 2 человек.
Как дизайнер интерьеров я знаю все эти нюансы, и на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор новостройки, и действительно реализовать в жизни максимальное количество ваших "хочу". Своим клиентам я всегда рекомендую детально думать об интерьере до покупки и часто провожу консультации, помогаю сделать правильный выбор и потом реализовать классный интерьер. И даже сделала небольшой бесплатный гайд. А в этой статье хочу рассказать об основных мифах при покупке новостройки, которые потом оборачиваются серьезными ограничениями при планировании будущего интерьера.
5 мифов, на которые все ведутся
Миф 1. Свободная планировка.
Самое любимое. На самом деле свободной планировки не существует в квартирах (в апартаментах - да). Это очень "классный" маркетинговый ход, который потом рушит самые грандиозные мечты. Делать планировку как душе угодно нельзя, даже если квартира сдается в бетоне, даже если там есть только трассировка (стены не выстроены) или вообще разметка краской на полу. Всегда обращайте внимание на то, где застройщик организовал мокрые зоны (кухню / сан узел / ванную) – перенести их очень сложно, дорого и требует большого количества согласований, поэтому именно они будут определять будущую планировку. Иногда застройщики делают такую планировку, которую потом исправить не просто сложно, а невозможно, потому как об удобстве интерьера они думают в последнюю очередь (креативная архитектура и инфраструктура продают квартиры куда лучше). Итого: поменять местами кухню и спальню, чтобы панорамное окно было на кухне и все собирались у него за большим обеденным столом, у вас не получится. И об этом точно нужно знать до покупки.
Миф 2. Панорамные окна.
Невероятно обидно, когда ты мечтал(а) об окнах в пол, чтобы квартира была максимально светлая, а получаешь окна на 40 см больше, чем из типовых панельных домов 80-х годов. Сейчас почти все квартиры комфорт сегмента и выше делают с панорамными окнами. Вот только нужно заранее уточнять, что имеет ввиду конкретный застройщик, когда речь идет о панорамных окнах. В 90% случаев это не равно окнам в пол, как в пинтересте, и в реальности панорамные окна вполне себе имеют достаточно высокий подоконник (под ним даже отопительные приборы помещаются!). Поэтому четко определите до покупки, что вы покупаете: квартиру с панорамными окнами или окнами в пол?
Миф 3. White box дешевле бетона.
Это может быть так, если вы на 100% согласны с планировкой застройщика и не планируете менять совсем ничего, т.к у вашего вайтбокса уже будут готовы черновые работы (отопление, водоснабжение и электрика). Поэтому просто поставить кровать к другой стене не получится, придется переносить как минимум розетки. Или если хотите сделать красивую полочку над унитазом, то возможно это реализовать не получится без переноса вводов/выводов, т.к. застройщик низко вывел коммуникации. Поэтому если планируете как-либо корректировать планировку, white box – это деньги на ветер, т.к. вы переплачиваете за отделку, которую будете делать заново. И не стоит забывать еще один важный момент - качество черновых материалов, труб, проводов и других невидимых глазу деталей. В немалом проценте проектов приходится ломать стяжку и перекладывать трубы заново из-за протечек. Обезличенный подход к выбору материалов у застройщика может привести к тому, что их качество оставляет желать лучшего.
Миф 4. Больше метров = больше возможностей.
Вообще, сравнивать квартиры только по метражу плохая идея. Есть много нюансов, которые "крадут" заветные метры и делают полезную площадь квартиры существенно меньше: расположение окон, количество и размер стояков, длинные коридоры, вытянутые комнаты. Поэтому я бы рекомендовала анализировать квартиру именно с точки зрения потенциала планировки. Например, квартира вытянутой формы чаще всего проигрывает тем, которые ближе к квадрату. Даже если метров у «вытянутой» больше, использовать их с умом будет проще в «квадратной». Коридор, особенно если много дверей, это тоже бесполезная площадь. Если есть возможность, выбирайте квартиру, где коридора нет или его можно сделать функциональным. А расположение окон может повлиять на то, можно ли рядом расположить шкаф или рабочий стол, как это часто делают. Но если окна от стены до стены – придется придумывать другое решение.
Миф 5. Вы сможете проводить тихие уютные вечера на большом балконе или лоджии, наблюдая за закатом.
Не буду долго писать о том, что их присоединять к жилой площади запрещено без перегородки, которая сохранит тепловой контур. Нет таких вариантов, где это можно согласовать (а это вам нужно, если в будущем планируете квартиру продавать). Но зато хочу обратить внимание на супер неприятный нюанс: сейчас застройщики строго контролируют внешний вид дома, поэтому расположение внешних блоков кондиционеров строго регламентируется. И, если в вашей квартире не предусмотрен специальный бокс для этого блока, отдельное техническое помещение или центральное кондиционирование всего дома, то у меня для вас плохие новости - внешний блок кондиционера придется поставить на балконе (и это всегда так на примере 80% проектов). Для вас это значит не только потерю достаточно большой площади самого балкона, но и невозможность там находится, если кондиционер работает - помещение очень быстро нагревается. Да, можно поставить кондиционер в бокс из стеклопакетов, но это снова откусывает у вас полезные метры.
Что с этим делать
Либо в деталях и до сантиметров планировать будущий интерьер заранее самостоятельно, либо обращаться за консультацией к дизайнеру до покупки. Обычно это всегда символическая плата на уровне ±2-3 т.р. по рынку за то, чтобы быть уверенными в том, что покупаете реально квартиру мечты, а не кота в мешке. Если планируете сделать это самостоятельно, то часто на этапе покупки застройщик не может выдать более точных размеров, чем есть на сайте. Но вы можете достаточно точно разобраться в них, ориентируясь на некоторые стандарты, которые застройщик тоже соблюдает, например, размер плиты на 4 конфорки или стиральной машины = 60 см, а стандартный размер ванной 170х70 см. Исходя из этого и общего метража вы можете неплохо сориентироваться в возможностях для будущей планировки. Но, надо все равно быть готовыми, что каких-то внезапных сюрпризов от застройщика избежать все равно на 100% не получится. Но если эти риски можно минимизировать, то почему бы и нет?