Русская усадьба как уникальный формат недвижимости снова популярен. Инвесторы и покупатели восстанавливают архитектурные ансамбли и приспосабливают их под родовые поместья, музеи, гостиницы, арт-институции и штаб-квартиры. Так они обращаются к корням и строят будущее на прочном фундаменте истории.
Эксперт по исторической недвижимости Вадим Разумов считает, что стимулом для интереса к усадьбам стал развивающийся индивидуальный туризм, тренд меценатства и благотворительности, а также желание людей восстановить своё генеалогическое древо. Член Российской ассоциации реставраторов и основатель архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко отмечает, что усадьбу для покупки сегодня рассматривают в пять раз чаще, чем 3–5 лет назад. Основные расходы, помимо реставрации, идут на проработку коммуникаций, установку современного оборудования и благоустройство территории. Cоздатель инвестиционной компании Skyfort Capital Илья Опренко подтвердил внимание к усадебной теме в бизнес-сообществе: «Это новый класс инвестиций в недвижимость. Согласно нашей аналитике, уровень доходности усадеб составляет 21% годовых».
Графские угодья
Существует два типа усадеб: загородная и городская. Те, что относятся к первому типу, расположены в сельской местности и занимают огромную территорию с роскошными садами, парками, лесами. Кроме хозяйского дома с флигелями, в них есть множество служебных построек. Идеальный пример — «Ясная Поляна» в Тульской области, родовое имение графа Льва Николаевича Толстого, где сегодня обустроен музей-заповедник. Ввиду плотной городской застройки усадьбы второго типа компактнее, но удобнее для тех, кто ведёт активную деловую и светскую жизнь. Недаром тот же Толстой дополнительно приобрёл такую в Хамовниках, где провёл вместе со своей семьёй 18 зим.
Реставрацию исторических усадеб в Москве часто берут на себя инвесторы, в репутации и экспертизе которых уверены специалисты Департамента культурного наследия. Например, Sminex возвращает в городские сценарии 15,3 тыс. кв. м исторической недвижимости — больше всех среди столичных девелоперов. В портфолио компании есть особенный лот — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», возведённая в XIX веке на средства графа Сергея Владимировича Орлова-Давыдова по проекту архитекторов Константина Быковского и Василия Баркова.
Богатые детали
Архитектурный ансамбль состоит из четырёх особняков в стиле поздней эклектики общей площадью 4700 кв. м. Благодаря бережной реставрации Sminex сохранил в них 80% исторического кирпича. Парадные входы в два особняка украсили редчайшие иконы из мозаики с золотой смальтой, изображающие святых Ольгу и Пантелеимона. По просьбе графа их изготовили искусные венецианские мастера на острове Мурано. Спустя почти 140 лет известный художник-мозаичист Игорь Лаврененко вернул произведениям искусства свойственный им блеск и красоту, после чего они заняли свои исторические места. Идеальным обрамлением для усадьбы стал цветущий парк площадью 2 гектара с вековыми дубами и стройными клёнами. Здесь девелопер детально восстановил по архивным чертежам липовую аллею: деревья-крупномеры доставлены из Германии и высажены рядом с 200-летними липами.
«Среди самых дорогих и редких решений — создание подземной галереи, связывающей все особняки. Для этого на глубине 16 метров мы сформировали сверхпрочный фундамент и вбили 650 бетонных свай. В подземном пространстве также разместились паркинг и три чаши для бассейнов. Несмотря на сложную логистику, для кровли доставили из Германии патинированную медь самого высокого качества — даже спустя годы она сохранит свой оттенок. А ещё мы восстановили дворцовые окна — профили для них изготовили из благородного дуба. У Sminex есть фирменный подход к созданию совершенных домов — Fine Development. Мы тщательно прорабатываем все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы-парки. Этот подход мы использовали и в работе с усадьбой», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.
Новейшая история
По данным ассоциации «Русская усадьба», сегодня в Москве зарегистрировано 1098 усадеб и особняков, причём 90% из них — в границах Центрального административного округа. Средняя стоимость восстановления таких зданий — от 250 млн рублей. «Прежде чем приступать к реставрации объекта культурного наследия, надо хорошо изучить его культурно-исторический смысл и связанный с ним характер дальнейшего использования, функциональное предназначение. Такой подход будет усиливать капитализацию объекта, повышать отдачу вложенных средств», — рассказала директор ассоциации Вера Стерлина на встрече представителей мира усадеб, организованной Sminex.
Новая жизнь исторических усадеб складывается по-разному. Один из свежих и самых необычных примеров приспособления привела Марианна Петренко: историческое помещение скотного двора на территории усадьбы «Валуево» в 10 км от МКАД скоро будет перепрофилировано под премиальную спа-зону с термальными бассейнами, а водонапорная башня там же станет библиотекой с обсерваторией.
Реставрация «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» и наполнение ансамбля современными системами комфорта заняли у Sminex 7 лет вместе с этапом согласования работ. Сейчас лот полностью готов сразу к двум функциям: здесь можно поселиться большой семьёй или разместить штаб-квартиру крупной компании — на кованых воротах парадного въезда даже предусмотрено место под фамильный герб или фирменную символику. Расположение в 3 км от Кремля позволяет быть в центре столичной жизни, не отказывая себе в комфорте загородного дома.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.