Если вы планируете взять семейную ипотеку, у меня для вас важная новость. Ставки по самой популярной льготной программе могут снова измениться после 1 ноября. Замминистра финансов Иван Чебесков прямо заявил, что Минфин сейчас как раз решает: оставить возмещение банкам на текущем уровне или снизить его.
Это не просто бюрократическая тонкость. От этого решения напрямую зависит, под какой процент вы сможете купить квартиру. Давайте разберемся, что происходит и чего ждать.
Что вообще обсуждают? Секрет семейной ипотеки — возмещение банкам
Многие думают, что по семейной ипотеке банки работают себе в убыток. Это не так. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Этот механизм и называется «возмещением».
Проще говоря, если бы не господдержка, банк выдавал бы кредит под 18%. А государство ему говорит: «Ты выдай семье под 6%, а разницу мы тебе доплатим». Именно размер этой доплаты и обсуждают сейчас в Минфине.
Что было и что будет? Недавно возмещение уже снижали
Чтобы понять возможные сценарии, смотрим на недавнюю историю. В августе 2025 года возмещение банкам уже снизили на 0.5 процентного пункта.
До 6 августа возмещение составляло:
- На покупку квартиры в МКД: 3 п.п.
- На ИЖС (частный дом): 3.5 п.п.
После 7 августа и до 1 ноября оно стало:
- На покупку квартиры в МКД: 2.5 п.п.
- На ИЖС: 3 п.п.
Теперь Минфин решает, что делать дальше после 1 ноября. Чебесков озвучил два варианта: либо оставить как есть, либо снизить еще.
Что это значит для нас с вами? Прямое влияние на ваши платежи
Если возмещение снизят еще сильнее, банкам станет менее выгодно выдавать такие кредиты. Скорее всего, они отреагируют одним из двух способов:
- Слегка повысят ставки для заемщиков, чтобы компенсировать свою потерю маржи.
- Ужесточат требования к заемщикам, чтобы минимизировать риски.
В любом случае, для будущих заемщиков условия могут стать менее привлекательными. Именно поэтому, как отметил Чебесков, рынок просит побыстрее определиться — всем нужна предсказуемость.
Что делать сейчас?
Лично я вижу здесь четкий сигнал для тех, кто уже присматривается к семейной ипотеке.
Если вы находитесь на финальной стадии выбора недвижимости и оформления документов, есть смысл пытаться успеть оформить кредит до 1 ноября. Вы получите условия по текущим, еще не измененным правилам.
Если же вы только в начале пути, не стоит паниковать. Даже в случае снижения возмещения программа все равно останется одной из самых выгодных на рынке. Просто ее привлекательность немного снизится.