Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов на покупку земли, строительство и отделку дома. При этом налоговый имущественный вычет возможен как для собственных, так и для кредитных средств. Сколько денег можно вернуть❓
По закону сумма, из которой складывается вычет за жилье, ограничена лимитом в 2 млн руб. Соответственно, налоговый вычет за дом и землю не может превышать 260 тыс. руб. (13 % по состоянию на 2025 г.)
Необходимые условия‼
- Домовладелец должен быть резидентом РФ и официально трудоустроен.
- Дом должен быть жилым, построен на территории РФ и зарегистрирован в Росреестре.
- Подтверждающие расходы документы должны быть в наличии.
- Право на вычет не использовалось ранее или есть остаток.
- Дом не куплен у близких родственников или взаимозависимых лиц.
- Дом не строится или покупается на материнский капитал или средства работодателей.
Расходы, включаемые в вычет!
- Покупка земли для строительства.
- Приобретение незавершенного дома.
- Составление проектно-сметной документации.
- Подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
- Строительство автономных сетей и коммуникаций.
- Закупка строительных и отделочных материалов.
- Работы и услуги по строительству и отделке.
Расходы, не включаемые в вычет!
- Аренда техники.
- Покупка строительных инструментов.
- Благоустройство.
- Услуги риелтора.
- Установка сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счетчиков.
- Строительство других построек на участке.
Важно☝
Когда приобретается земельный участок с недостроенным домом, в договоре купли-продажи важно указать, что на земле есть объект незавершенного строительства. В этом случае покупатель земли и «недостроя» при завершении работ и регистрации дома в Росреестре сможет получить не только возмещение за покупку, но и за расходы на строительство.