Нынешний формат льготной семейной ипотеки в России не способствует быстрому решению жилищных проблем, которые имеются у семей с детьми. Покупая недвижимость на первичном рынке, граждане вынуждены ожидать завершения строительства и сдачи объекта несколько лет. Время ожидания предполагает необходимость аренды жилплощади, что добавляет финансовую нагрузку к ипотечным выплатам.
В беседе с Общественной службе новостей вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что помочь семьям с детьми могут дополнительные субсидии на аренду жилья.
Он напомнил, что в настоящее время программу льготной семейной ипотеки могут использовать семьи с детьми младше семи лет, семьи с ребенком-инвалидом или семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в регионах с низкими объемами строительства. Ставка по кредиту для всех категорий составляет 6%, и приобрести можно лишь квартиры в строящихся домах.
Между тем в Министерстве финансов обсуждают дифференциацию ставок:
- 12% для семей с одним ребенком,
- 6% - с двумя,
- 4% - с тремя детьми.
Апрелев подчеркнул, что повышение ставок для семей с одним ребенком может вызвать рост спроса до вступления новых условий в силу и отрицательно скажется на ценах на рынке первичной недвижимости. Он также указал на неопределенность с тем, как будут поступать семьи, взявшие ипотеку под 12% и ожидающие рождения второго ребенка - смогут ли они перекредитоваться или купить новую квартиру под более выгодный процент. На сегодняшний день жилье по льготной ипотеке можно приобрести только один раз, поэтому процесс улучшения жилищных условий для расширяющейся семьи остается неясным.
Эксперт считает, что введение программы субсидирования аренды жилья для семей с детьми позволит уже с рождения ребенка получать льготы, и окажет тем самым большую поддержку тем, кто годами ожидает квартиру и выплачивает ипотеку.