С 1 марта 2026 года вступает в силу новый закон № 180-ФЗ от 24.06.2025, который вносит изменения в порядок учета жилого фонда в РФ.
Речь идет о техническом учете и инвентаризации жилищного фонда, необходимость которых устанавливается Жилищным кодексом (ст. 19 ЖК РФ). Новый закон дополнительно уточняет положения ЖК РФ, оговаривая, что кроме многоквартирных домов к жилищному фонду относятся и индивидуальные дома, признанные жилыми. Они также подлежат государственному учету.
В данном случае под государственным учетом подразумевается не кадастровый учет и регистрация прав, которые находятся в ведении Росреестра и отображаются в ЕГРН. Существует еще и процедура государственного технического учета – деятельность по обработке, хранению и предоставлению данных, которая позволяет индивидуализировать объекты, контролировать их состояние, использование и сохранность. Основные инструменты такого учета – техническая инвентаризация и техническая паспортизация. В настоящее время техническим учетом жилого фонда занимаются БТИ – бюро технической инвентаризации, они же хранят данные в своих архивах и выдают их по запросу граждан или органов власти.
Подробнее о том, что такое технический паспорт частного дома и для чего он нужен.
Согласно новому закону, учет жилой недвижимости будет вестись в ГИС ЖКХ.
- Данные туда будут передаваться поставщиками информации, которые имеют такое право согласно закону № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ». По факту это означает, что ГИС будет содержать консолидированную и исчерпывающую информацию о доме из разных источников, в том числе из ЕГРН.
- Информация в ГИС ЖКХ будет храниться в виде электронного паспорта объекта, для этого документа будет введена единая форма, утвержденная Минстроем РФ.
- Архивы технической документации также будут вестись в ГИС ЖКХ.
- Информация о доме будет предоставляться в виде выписки, получить ее в полной форме и бесплатно сможет только владелец. Для получения выписки потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
- Право устанавливать порядок паспортизации и инвентаризации предоставляется властям субъектов Федерации.
Практическая польза нововведения для владельца частного дома состоит в том, что собственнику станет гораздо удобнее получать документы технической инвентаризации, а сервисы БТИ наконец интегрируются с функционалом Госуслуг.