В центре Петербурга планируется масштабная стройка. Проект обещает изменить облик района. Эксперты обсуждают перспективы и стоимость будущих квартир.
В самом сердце Петербурга, неподалеку от площади Тургенева, стартует новый строительный проект. На участке по адресу улица Лабутина, 5, который сейчас представляет собой пустырь с гаражами, вскоре появится современный жилой дом. Общая площадь будущего здания составит около 3,75 тысячи квадратных метров, а объем инвестиций оценивается в миллиард рублей. Как сообщает профильный комитет, архитектурное решение выполнено в стиле северного модерна, что гармонично впишет новостройку в историческую застройку района.
Участок площадью почти тысяча квадратных метров расположен в престижной части Адмиралтейского района. В шаговой доступности находятся набережные Фонтанки и канала Грибоедова, а также такие знаковые объекты, как Мариинский театр и Юсуповский дворец. По информации Росреестра, нынешний владелец земли — компания «Специализированный застройщик ЭКОРЕС» — приобрела ее в ноябре 2022 года у частного лица. Участники рынка предполагают, что продавцом выступал один из бывших совладельцев «Ховард Групп» Дмитрий Лебедев, который еще до сделки согласовал внешний облик будущего комплекса с городскими властями.
Среди собственников «ЭКОРЕС» значится Ромуальд Бирюков, руководящий компанией «Инжпетрострой», специализирующейся на строительстве крупных объектов. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что выбранная локация идеально подходит для реализации жилья высокого класса. По мнению специалистов, в историческом центре города ощущается нехватка новых квартир, что формирует устойчивый спрос на подобные проекты.
Аналитики подчеркивают, что в непосредственной близости отсутствуют прямые конкуренты: ближайшие жилые комплексы представлены в формате апартаментов, а объекты на Матисовом острове не могут похвастаться столь привлекательным окружением. Некоторые эксперты считают, что участок оптимален для строительства клубного дома, рассчитанного на ограниченное число семей. По их расчетам, на сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте в Адмиралтейском районе достигает 510 тысяч рублей, что заметно превышает средний показатель по городу.
Однако не все специалисты единодушны в оценках. Часть экспертов полагает, что проект будет относиться скорее к бизнес-классу, поскольку участок не располагает собственной закрытой территорией, а уровень инфраструктуры и престижности уступает Петроградскому и Центральному районам. По их прогнозам, стоимость квадратного метра в новом доме может составить от 400 до 500 тысяч рублей.
Инвесторы проявляют повышенный интерес к проекту, что объясняется ограниченным предложением в премиальном сегменте. В последние годы строительство новых домов на Крестовском острове практически завершено, а в центре города новых проектов почти не появляется. В условиях дефицита и растущего спроса на надежные способы вложения средств, квартиры в этом доме могут стать привлекательным вариантом для покупателей, стремящихся сохранить и приумножить капитал.