Покупка квартиры в новостройке окончательно превращается в лотерею. Застройщики могут кое-как отделывать квартиры и затягивать окончание строительства, не опасаясь штрафов и судов: их интересы теперь надёжно защищены. Вот только кто защитит граждан, вынужденных платить за жильё непонятного качества миллионы рублей?
«Мы действительно как антикризисные меры разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы гарантированно достроить дома», – заявил в середине сентября вице-премьер и куратор строительного комплекса Марат Хуснуллин. «Сдвиг вправо» – это новый, получивший недавно распространение эвфемизм вроде «хлопков», «подтопления» или «отрицательного роста». Означает он затягивание ранее оговорённых сроков. Или, говоря иначе, неисполнение взятых на себя обязательств. Что это означает в случае с жилищным строительством, вряд ли
стоит объяснять. Покупатели квартиры ждут, когда наступит указанная в договоре дата и можно будет въехать в новую квартиру, а застройщик говорит: мол, не получится – сроки сдвинулись, въедете через полгода. И всё – в лучшем случае жди, а в худшем – продолжай платить за съёмное жильё, хотя уже заплатил за своё.
В словах Хуснуллина многие увидели намёк на то, что правительство намерено продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи домов. Согласно закону в таком случае девелопер обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Таким образом, могут набежать солидные суммы. Однако в 2020 году на фоне пандемии ковида власти в целях поддержки застройщиков освободили их от выплаты компенсаций. Изначально мораторий действовал до 30 июня 2025 года, однако затем он был продлён до конца текущего года. Похоже, что теперь его решено снова оставить в силе.
Тем временем окончания моратория по всей стране ждут десятки, если не сотни тысяч семей. Мало того, что освобождение от ответственности побудило некоторых застройщиков «сдвинуть вправо» оговорённые сроки. Из-за роста ипотечных ставок, приведшего к обрушению объёмов продаж, в кризисе оказались даже крупные компании. Так, «Самолёт», компания, возглавляющая топ-10 застройщиков России, сорвала сроки сдачи двух ЖК в Санкт-Петербурге. А в Москве не могут въехать в свои квартиры дольщики ЖК «Цветочные Поляны» и «Пятницкие Луга». Сдачу четырёх комплексов отложила ГК «ПИК», в очередной раз «кормит завтраками» дольщиков ЖК «Скандинавия» компания «А101». Всего, согласно данным того же Марата Хуснуллина, сегодня в целом по стране перенесён срок сдачи 19% объектов! Точно ли их станет меньше, если мораторий окажется продлён?
При этом освобождение от ответственности за срыв сроков сдачи домов стало не единственной поблажкой, предоставленной властями девелоперам. В сентябре 2024 года были сокращены размеры неустоек за несвоевременное устранение выявленных недостатков в квартире, а также в 10 раз уменьшен штраф в пользу участника долевого строительства, который исчисляется от взысканной в его пользу суммы. Таким образом, если прежде новосёл, обнаруживший в квартире недоделки, мог подать иск и легко отсудить порядка миллиона рублей, то теперь рассчитывать можно максимум на 200–300 тысяч. К тому же из-за моратория не выплатят и их – владелец квартиры с косыми стенами и кривыми обоями получит на руки только исполнительный лист. А в будущем не будет и его. В марте в законе о долевом строительстве появилась поправка, установившая понятие «стандарт застройщика». Она предоставила право девелоперам при отделке квартир ориентироваться не на требование ГОСТа, а на собственные нормы, которые не должны быть ниже установленного минимума. В результате треснувшая плитка в облицовке ванной комнаты или поцарапанная входная дверь перестали считаться недоделками.
Предоставляемые девелоперам послабления подаются как способ защитить стратегически важную строительную отрасль. Хотя если посмотреть на доходы крупнейших компаний и личное состояние их владельцев, то возникнет вопрос – а точно ли их стоит защищать за счёт граждан?