Закон, вступивший в силу с этого года, касается владельцев земли в населенных пунктах, включая участки под ИЖС, а также садоводов и огородников. Он предусматривает возможность изъятия участков, которые не используются по назначению в течение определенного срока. Под удар могут попасть как дачники, которые годами не появляются на своих наделах, так и владельцы участков под строительство. Подробную памятку на днях разместила в своих соцсетях администрация Хабаровского района.
— Признаки неиспользования участка: мусор и хлам: более 50% площади участка захламлено предметами, не связанными с его использованием (старая мебель, покрышки, строительный мусор, бытовые отходы). Если этот беспорядок не убирается в течение одного года с момента выявления, это считается нарушением. Отсутствие дома на участке ИЖС: если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а зарегистрированного жилого дома на нем нет в течение 7 и более лет. Разрушенные строения (с момента выявления уполномоченным органом): наличие на участке заброшенных, полуразрушенных зданий (разрушена крыша, стены, нет окон). Если владелец в течение года не начал ремонт, это также является признаком неиспользования, — разъяснили в аккаунте администрации Хабаровского района.
Неиспользование земли по целевому назначению является административным правонарушением (ст. 8.8 КоАП РФ), за которое предусмотрены ощутимые штрафы, исчисляемые от кадастровой стоимости земли. Если после наложения штрафа владелец не устраняет нарушения, власти могут обратиться в суд с иском об изъятии участка и его продажи с публичных торгов.
Пункт о возможности изъятия участков вызвал обеспокоенность среди жителей Хабаровска и Хабаровского района, которым в свое время раздали участки под строительство по программе для многодетных. В основном выделяли землю в «чистом поле», без каких-либо подъездных путей. В таких условиях проложить дорогу до будущего дома становится непосильной задачей для большинства собственников. К примеру, владельцы участков ИЖС в селе Восточном. Земли многодетным семьям выдали десять лет назад, но люди до сих пор не могут добиться хоть каких-то дорог.
— У нас участок в селе Восточном, в открытом поле, где до сих пор гуляют коровы и лошади. Дороги нет совсем. Писали везде и всюду, в том числе Дегтярёву, в тот момент, когда он еще был врио губернатора. Не так давно писали Демешину, но в ответ — только отписки и ничего кроме! Дали многодетным землю, а дороги подвести, чтобы техника могла ездить, не хотят, а теперь еще и отберут, — возмущаются под постом люди.
В районной администрации ответили, что строительство дорог к земельным участкам в ближайшие годы не планируется. Денег на эти цели в бюджете нет. Людям советуют самостоятельно решить вопрос с подъездными путями, к примеру, создав ТОС.
— Разработка проектно-сметной документации и строительство дороги и необходимой инфраструктуры значительно превышают годовой бюджет всего Хабаровского района. Мы рекомендуем вам вместе с вашими соседями организовать товарищество собственников жилья и с помощью территориального общественного самоуправления (ТОС) через грантовую поддержку попытаться привлечь средства для поэтапного строительства дорог, — посоветовали в администрации Хабаровского района.
Также районные власти отметили, что массового изъятия участков не планируется.
— Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, при наличии объективных причин невозможности возвести объект ИЖС или привести участок в нормативное состояние — владельцам земельных участков не грозят штрафы или изъятие, — добавили власти.
Напомним, в прошлом году суд обязал мэрию построить дороги в районе Трёхгорной - Лучистой. Там находятся участки, выделенные многодетным семьям, но ко многим из них невозможно подъехать, и эта проблема не решается годами. На вопрос жителей, когда же все-таки транспортная доступность будет обеспечена, в администрации ответили, что денег в бюджете на это пока нет, и когда появятся - неясно. Пока в планах хотя бы начать проектирование.
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru