В 2025 году только 9,2 % семей могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке в Алтайском крае. По этому показателю регион занял 73 место в рейтинге по доступности ипотечного кредитования в России, говорится в исследовании РИА «Новости».
По данным СМИ, вторая половина 2024-го и начало 2025 года стали для рынка ипотеки сложным периодом после нескольких лет рекордного роста. За 12 месяцев (с 1 августа 2024 по 1 августа 2025 года) было выдано 854 тысячи ипотечных кредитов, что в два раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Общий объем выдачи ипотеки в денежном выражении также значительно сократился – с 7,3 трлн рублей за предыдущий период до 3,5 трлн рублей за отчетный период. «Таким образом, ужесточение денежно-кредитной политики Банка России во второй половине 2024 года, отмена большинства льготных программ с середины 2024 года, а также высокая стоимость квадратного метра жилья привели к заметному снижению объемов выдачи ипотеки», – констатировало издание.
Вместе с тем ситуация в сфере жилой недвижимости в отдельных субъектах сильно отличается от среднероссийской, поэтому для оценки региональных различий доступности семьям приобретения жилья в ипотеку эксперты подготовили составили рейтинг субъектов.
Расчет выполнен на основе данных Центробанка, Росстата и СберИндекса. В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась путем распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 кв. м в определенном субъекте при первоначальном взносе в 30 %.
Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70 % средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30 % – на прочие расходы. Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого субъекта. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье соответствуют августу 2025 года.
Так, лидером рейтинга по доступности ипотеки стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где приобрести жилплощадь в кредит могут 47,1 % семей. Далее следуют Ханты-Мансийский АО (44,3 % семей), Чукотский АО (42 %), Мурманская область (37,2 %) и Ненецкий АО (35,9 %). Как отметили эксперты, первенство северных регионов закономерно – высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Согласно исследованию, ежемесячный взнос по ипотеке в упомянутых субъектах варьируется от 114 до 63 тысяч рублей.
Между тем Алтайский край в рейтинге занял 73 место из 85 возможных, так как в регионе только 9,2 % семей могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. По данным исследования, регулярный платеж здесь в среднем составляет 73 тысячи рублей.
В число аутсайдеров вошли Республики Калмыкия, Алтай, Дагестан, Крым и Севастополь. В перечисленных субъектах доля семей, которая может себе позволить приобрести квадратные метры в ипотеку, была меньше 5,4 %.При этом за кредит приходится платить от 132 до 69 тысяч рублей.
Напомним, что в прошлом году лишь 7,4% семей Алтайского края могли купить квартиру в ипотеку по текущей рыночной процентной ставке. В связи с этим субъект отнесли на 72 строчку рейтинга по доступности кредитования в РФ.