Приветствую всех, дорогие читатели!
Вопросы, которые связаны с имуществом, остаются очень актуальными, но также, не менее актуальными остаются вопросы налогов.
Если разбирать доходчиво, и не мучить никого с непонятными терминами, то есть два основных вида налога (на самом деле их немного больше, но мы не будем нагружать никого лишней информацией).
1. Прямой налог - когда вы самостоятельно оплачиваете налог на доход, транспорт, землю (земельный налог) и т.д., то есть оплачиваете с того, с чего имеете, грубо говоря.
2. Косвенный налог - когда вы оплачиваете товар или услугу, в которую уже заложена сумма налога, а перечисляет такой налог в бюджет уже сам продавец.
Скорее всего, всем уже пришли налоговые уведомления об оплате налога на имущество физических лиц (кому не пришло, о начислении можно узнать в МФЦ, в ЛК налогоплательщика для физических лиц, в налоговой инспекции и т.д. Вариантов много, без информации точно не останетесь). ВНИМАНИЕ! Налог на имущество физических лиц оплачивается ежегодно и не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным периодом. «Следующего за отчётным периодом» - означает, что 2024 год прошёл (2024 год и есть ваш период отчёта, в течении которого вы владели имуществом, или же наоборот, сняли имущество с учёта по каким-либо законным основаниям) и до 1 декабря 2025 года идёт оплата за владение имуществом в 2024 году (в уведомлении будут указаны сроки владения, вид имущества, налоговая ставка и т.д.)
В прошлой статье мы с вами рассматривали вопрос возможности сдачи в аренду/внаём жилого помещения приобретённого с помощью ипотеки.
Так как мы помним, что у кредитора нужно было получить одобрение на заключение договора найма, после таких действий встаёт ещё ряд вопросов: «А нужно ли регистрировать такой договор найма?», «А требуется ли оплата налога, если я сдаю такое имущество?»
Сразу отвечаем кратко на первый вопрос: ограничение (обременение) прав собственности на жилое помещение, которое вытекает на основании договора найма, подлежит регистрации в случае, если такой договор оформлен на срок не менее 1 (одного) года. Сам договор найма регистрировать не надо (пожалуйста, не путайте с договором аренды, это другое значение и требует регистрации самого договора), а вот ограничения (обременения) возникшие на основании договора найма зарегистрировать надо. То есть, чтобы такие обременения не регистрировать, то можно просто заключить договор найма на срок менее одного года ( к примеру на 11 месяцев) и прочее. Также, следует отметить, что если составляете договор найма сроком на год и более, то у вас есть ограниченное время на подачу заявления в Росреестр о государственной регистрации ограничения (обременение) прав собственности на жилое помещение. Подать такое заявление нужно не позднее месяца, с даты заключения договора найма жилого помещения. В случае, если вы пропустили срок, то такие правонарушения подвергаются административным штрафам (размер штрафа не указываю из-за возможности неактуальных данных в будущем).
Если у вас есть трудности с составлением договора найма/аренды, вы не знаете как правильно отразить сроки, суть, правила и т.д., то лучше обратиться с этим вопросом к юристу, который предоставит вам квалифицированную помощь. Юристы всегда подскажут и проанализируют риски,которые могут быть связаны с вашим имуществом.
«Нужно ли платить налог, если я сдаю квартиру по договору аренды/найма?» - Да! Сразу отвечаем, чтобы никого не путать и не тешить ложными сведениями. Если вы получаете прибыль, то вы с этой прибыли должны оплатить налог. Даже если вы поняли, что договор найма можно заключать на срок менее одного года и можно не сообщать об этом, это не значит, что у вас нет недоброжелательных соседей, что налоговые системы плохо работают и не видят регулярных переводов на ваши счета, что органы наделённые властью не взаимодействуют друг с другом. Вы ошибаетесь! Если налоговые органы выявят и докажут такие нарушения, то последует череда неприятных событий, а за скрытие дохода в особо крупном размере и неуплате налога с него - до уголовной ответственности.
Подводя итог, делаем вывод, что налог должен быть оплачен в любом случае, так как ответственность за декларирование дохода лежит на налогоплательщике.
Всех благодарю за внимание.
Берегите себя и своих близких!