Если вы покупали квартиру в новостройке, то наверняка с замиранием сердца следили за ходом строительства. Оказывается, ваше волнение разделяют и на самом верху. Вице-премьер Марат Хуснуллин на строительном симпозиуме сообщил, что около 20% девелоперов затягивают сроки сдачи домов.
Цифра, конечно, заставляет задуматься. Но давайте разберемся без паники: что стоит за этой статистикой и стоит ли нам, простым покупателям, беспокоиться?
«Отдельные случаи, а не системный кризис» — успокаивает вице-премьер
Первое, что важно понять: власти признают проблему, но не видят в ней «огромных рисков для отрасли». Хуснуллин прямо сказал: «Базово мы считаем, что мы в целом эту ситуацию переживем».
Более того, оказалось, что некоторые сдвиги сроков — это осознанная антикризисная мера. Правительство разрешило девелоперам немного сдвигать сроки вправо, чтобы они гарантированно достроили дома, а не бросали объекты на полпути.
Как вам такая тактика? По-моему, лучше получить квартиру на полгода позже, чем стать владельцем недостроя.
Главный лекарство — снижение ключевой ставки
А вот здесь кроется корень проблемы. Хуснуллин назвал три кита, на которых держится возможность покупать жилье:
- Доходы населения
- Ипотечная ставка
- Стоимость строительства
И именно ключевая ставка ЦБ сегодня — главный тормоз. Она высока для борьбы с инфляцией, но одновременно душит и строительную отрасль.
«Чем быстрее ставка будет снижаться, тем больше будет возможностей по притоку средств в ипотеку», — пояснил вице-премьер. Проще говоря, дешевеющие кредиты оживят спрос и дадут застройщикам денежный поток для работы.
Вы тоже ждете снижения ставки? Лично я знаю несколько семей, которые отложили покупку жилья именно из-за дорогих кредитов.
Россия обогнала Китай! Но по душевому строительству
А вот и приятная новость. Оказывается, по объемам строительства жилья в пересчете на душу населения Россия опережает даже Китай! Сейчас обеспеченность жильем составляет около 30 кв. м на человека, а к 2030 году планируется выйти на 33 кв. м.
Это значит, что в среднем на каждого из нас будет приходиться по полноценной отдельной комнате. Звучит обнадеживающе, не правда ли?
Что в итоге? Ситуация под контролем, но требует внимания
Лично я из слов Хуснуллина делаю такой вывод: да, проблемы есть, но они признаются и решаются. Механизм эскроу-счетов в целом защищает покупателей, а государство держит руку на пульсе, еженедельно мониторя ситуацию с губернаторами.
Самое главное сейчас — дождаться снижения ключевой ставки, которое станет свежим воздухом для всей отрасли.