Район, где панельки спокойно уходят по цене ЦАО. Главная проблема Сокольников
Вот честно, есть два места в Москве, где я дышу полной грудью.
Первое — это моя территория, весь Северо-Запад. От Полежаевской через Щукинскую и до Строгино с Крылатским. Это мой выбор для жизни, моя философия.
Второе — Сокольники. Прагматичный выбор, основанный на анализе.
Если СЗАО — энергия воды, то Сокольники — фундаментальная мощь земли. Парк здесь не «в шаговой доступности», а градообразующий элемент, плавно перетекающий в Лосиный Остров. Такой масштаб зелени в пределах Москвы — абсолютная редкость.
🔹 Логистика: три станции и ты пьешь кофе на Мясницкой. На машине — прямой выезд на ТТК и Садовое.
🔹 Инфраструктура: взрослая и самодостаточная — школы, гимназии, детсады. Район для жизни, выбирай не хочу.
Но главное — это дефицит. Рынок Сокольников выжжен в плане качественного нового предложения. Спрос есть, горячий и платежеспособный. А купить нечего.
Чтобы вы поняли температуру: вторичка советской панели, 35 метров после флипперского «хомстейджинга», уходит за 17,5 млн. Без торга. Повторюсь: ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ. По цене почти как в ЦАО.
И куда идти инвестору или человеку, который хочет здесь жить?
В перегретый «Ренессанс» по 700 тыс./метр после его эпичной стройки? Сомнительно. В дома 2009 года с гигантскими холлами и бестолковыми планировками? Искать там эргономичную евродвушку — утопия. Что-то из нового? Тот же ЖК STONE Сокольники на Гастелло? Метр в студиях уже перевалил за 600 тысяч, а расположение, будем честны, сомнительное. Преображенка? Да, там есть ЖК «Artel» по 600+ тыс. за метр и целый «Преображенская площадь». Но сравнивать это с Сокольниками — все равно что сравнивать хорошее вино и воду.
Не зря говорят, настоящая роскошь — это невозможность купить, и Сокольники ее подтверждают.
И именно поэтому в октябре появится проект, который способен закрыть этот дефицит. Я буду иметь доступ к закрытому листу бронирования — всего 10 лотов. Это значит, что шанс войти на старте ограничен.
Почему вам стоит обратить внимание?
⚡️ Ограниченное количество лотов
⚡️ Стартовая цена ниже рыночной
⚡️ Возможность входа в локацию с проверенным спросом и ликвидностью
⚡️ Потенциальная рассрочка делает вход еще комфортнее. Пока не подтверждено, но если это так — будет очень интересно.
Если вы понимаете, что значит заходить в локацию, где спрос душит предложение, и хотите рассмотреть инвестиционные возможности — пишем в сообщения канала или напрямую в личные сообщения: @s_seregin
Время пошло, тик-так. ⏳
