Во Франции снова растут цены на жилье, но в отдельных регионах все еще можно найти дома дешевле £100 000 (€114 000). Обычно речь идет о небольших городах и деревнях, где рынок остается доступным для покупателей, пишет Telegraph. Выбор довольно широк — от Пиренеев и Шаранты до Нормандии и Луары.
Верхняя Гаронна. У подножия Пиренеев в Баньер-де-Люшон, известном как «королева Пиренеев», продается однокомнатная меблированная квартира с парковкой за €99 000, а в соседних деревнях — дома с тремя комнатами и террасами за €115 000. Летом город становится центром фестивалей и концертов, зимой работает горнолыжный курорт Супербаньер. Вокруг — маршруты для хайкинга, парапланеризма и конные тропы.
Шер. Центр–Валь-де-Луар выбирают те, кто хочет уединения, но с доступом к Парижу. Район славится озерами, лесами и замками Жака Кера. Пятикомнатный коттедж близ Ле-Шатле стоит €119 900, а трехкомнатный дом у леса Тронсэ — €117 720. До столицы можно добраться поездом или за пять часов на машине.
Ньевр. В Бургундии этот департамент отличается спокойным ритмом жизни и доступными ценами. В 2024 году средняя стоимость сделки составила €90 000 за дом площадью около 95 кв. м. Здесь продается каменный коттедж с одной спальней за €98 000 или трехкомнатный дом за €99 000.
Нормандия. Традиционно популярна у британцев благодаря удобству поездок на машине. Особенно ценится Орн с зелеными долинами и историческими объектами. Дом с четырьмя спальнями в деревне Шану стоит €120 000, а современное жилье в Тиншбре-Бокаж — €101 500.
Шаранта. На северо-западе Франции здесь атмосфера Дордони, но цены ниже. В продаже — каменный дом под обновление за €75 000 и двухкомнатное жилье в Нантэе-ан-Вале за €86 000.
Лот-и-Гаронна. Регион славится средневековыми бастидами и просторными домами. Вильнев-сюр-Ло известен рынками и аркадными магазинами. Здесь можно купить пятикомнатный дом 1960-х годов за €99 900 или коттедж с четырьмя спальнями за €126 000.
Де-Севр. Между Долиной Луары и Атлантикой можно найти дома с тремя–пятью спальнями за €115 000. Среди предложений — двухкомнатный дом рядом с Созе-Воасе за €109 000 и трехкомнатный в Пампли за €129 000.
Од. Даже рядом с Средиземным морем встречаются доступные варианты: в Кийане трёхкомнатный таунхаус продается за €71 000, а в Азийе дом с тремя спальнями — за €110 000. Каркассон в том же диапазоне цен считается одним из недооцененных городов страны.
Тенденции рынка
По данным Национального союза нотариусов Франции, в апреле количество сделок выросло на 3% по сравнению с прошлой осенью. Эксперты советуют искать жилье за пределами зон повышенного спроса и быть готовыми к ремонту.
Иностранные покупатели формируют более 10% сделок в Пуату-Шаранте, Лимузене и Дордони. При этом французская недвижимость редко рассматривается для инвестиций — чаще как способ сохранить капитал или подчеркнуть статус.
Доходность аренды невысокая: в среднем 4,63% по данным Global Property Guide. Самый высокий показатель в Марселе — 5,26%, затем идут Нант (4,77%), Париж (4,76%), Лион (4,52%), Монпелье и Ницца (по 4,50%). В Тулузе доходность — 4,37%, в Бордо — 4,33%.
Для сравнения: в Грузии можно получить 8–9% годовых, а отельные проекты способны принести гораздо больший доход.
Читайте также:
Дом за 1 евро во Франции
Курортная недвижимость Франции: стабилизация рынка