Если вы когда-нибудь покупали квартиру в новостройке, то знаете этот волнительный момент: дом почти достроен, и пора вносить окончательный платеж. Оказывается, подавляющее большинство дольщиков исправно закрывают свои обязательства. Банк ДОМ. РФ опубликовал любопытную статистику: уровень покрытия эскроу-счетов к моменту ввода домов в эксплуатацию составляет 96%.
Цифра не только впечатляет, но и многое говорит о состоянии рынка новостроек. Давайте разберемся, почему это важно для всех: для покупателей, застройщиков и экономики в целом.
Что означает эта цифра? Рассрочка уходит в прошлое
Проще говоря, 96% покрытия — это значит, что к моменту сдачи дома почти все покупатели уже полностью рассчитались за свои квартиры через эскроу-счета. Доля тех, кто воспользовался рассрочкой (то есть перенес часть платежа на период после сдачи дома), сократилась до 4%.
Сравним: в сентябре 2024 года рассрочкой пользовались 6% дольщиков. Получается, рынок возвращается к докризисной норме 2023 года. Что это значит?
- Для покупателей: Люди стали более уверенно планировать финансы и стараются закрыть основные платежи до заселения.
- Для застройщиков: Резко снижаются риски неплатежей при сдаче объекта. Деньги за почти все квартиры уже у них на счетах.
Как по-вашему, это следствие большей финансовой дисциплины или просто люди боятся брать лишние обязательства в нестабильное время?
В каких регионах чаще берут рассрочку? Картина по стране
Статистика по регионам показывает интересную картину. Лидером по объему оставшейся рассрочки ожидаемо стала Москва и область (3% или около 5 млрд рублей). Но если смотреть на долю, то в лидерах другие регионы:
- Татарстан — 8% (1 млрд руб.)
- Нижегородская область — 7% (500 млн руб.)
- Свердловская область и Краснодарский край — по 6%
А вот в регионах с менее высокими доходами, например, в Республике Тыва или Ивановской области, остаток рассрочки минимален — менее 3%. Видимо, люди там более осторожны в долгах или предпочитают дождаться ввода дома, чтобы брать ипотеку на готовое жилье.
Умное нововведение: быстрый перевод рассрочки в ипотеку
Летом 2025 года Банк ДОМ. РФ запустил очень удобный сервис для тех, кто все же воспользовался рассрочкой. Теперь можно быстро перевести остаток долга в ипотеку — как льготную, так и рыночную.
В чем выгода?
- Для покупателя: Платежи, уже внесенные по рассрочке, засчитываются как первоначальный взнос. Можно выбрать более долгий срок кредита и снизить ежемесячную нагрузку.
- Для застройщика: Снижается ставка по его проектному финансированию, так как банк получает более надежного контрагента в лице ипотечного заемщика.
По-моему, это отличный пример гибкого подхода, который решает проблему всех участников сделки.
Что в итоге? Признак здорового рынка
Высокий уровень покрытия эскроу-счетов — это важный признак здоровья и предсказуемости рынка. Покупатели дисциплинированны, застройщики уверены в поступлении денег, банк может устойчиво финансировать новые проекты.