С 1 сентября в России вступили в силу важные поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ. Они касаются всего, что связано с садоводством, огородничеством и владением дачными постройками.
Теперь у дачников и огородников появятся новые обязанности, но и меньше путаницы в бумагах.
Погреб — больше не «отдельная недвижимость»
Теперь погреба и другие сооружения, встроенные в жилые или садовые дома, официально перестали считаться отдельными хозяйственными постройками.
Что это значит?
- При оформлении документов они будут идти «в комплекте» с домом.
- При продаже или наследовании — никаких двойных трактовок.
Можно сказать, бюрократия слегка похудела — и это плюс.
Где теперь нельзя сажать картошку
Закон чётко запретил садоводство на землях сельхозназначения, которые являются угодьями: пашня, сенокосы, пастбища. То есть грядку прямо посреди поля пшеницы больше «официально» не разобьёшь.
Плюс — если на территории садоводство не предусмотрено градостроительным регламентом, тоже придётся забыть о морковке и кабачках.
А заниматься садоводством и огородничеством теперь можно только в рамках специальных товариществ. Так что времена «сам себе фермер на обочине» уходят в прошлое.
Продать землю отдельно от дома больше не выйдет
Ещё одно важное нововведение: нельзя продать садовый или огородный участок отдельно от построек на нём. Дом, сарай, гараж, баня — всё это идёт одним комплектом с землёй.
Также запрещено делить дома и хозяйственные постройки на части. Разделить можно только сам участок — и то строго по правилам: минимальная площадь, доступ к дороге, коммуникациям.
Законодатели явно решили бороться с «архитектурным зоопарком» и появлением брошенных построек.
Экология теперь — общее дело
С этого года к общему имуществу товариществ добавились очистные сооружения и объекты, защищающие природу. Их эксплуатация будет строго контролироваться: водоохранные зоны — не шутки.
Выходит, теперь каждый член товарищества отвечает за экологию. Так что «а это не моё» больше не сработает.
Практические советы для дачников
- Проверьте, соответствует ли ваш участок новым требованиям.
- При продаже или покупке помните: земля и постройки теперь неразделимы.
- Планируете раздел участка? Консультируйтесь с кадастровым инженером заранее.
- Следите за состоянием общих объектов: очистные сооружения и коммуникации — дело общее.
5. Читайте закон и вовремя оформляйте документы.
Итоги
С 1 сентября дачная жизнь стала более регламентированной. Поправки к ФЗ-217 должны защитить сельхозземли, навести порядок в садовых товариществах и улучшить экологическую ситуацию.
Вывод
С одной стороны, новые правила кажутся строгими — словно к дачникам теперь относятся как к застройщикам «малой авиации». С другой стороны, наконец-то появится ясность: что можно, а что нельзя. А ясность на земле ценится не меньше, чем хороший урожай картошки.
Я считаю, что закон скорее наведёт порядок, чем создаст проблемы. Но, как всегда, всё зависит от того, насколько разумно его будут применять на практике.
А вы как думаете: новые правила помогут упорядочить жизнь садовых товариществ или станут лишней головной болью для дачников? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: