Когда речь заходит о покупке квартиры, большинство думает о договоре и регистрационных бумагах. Но есть ещё один документ, без которого сделка может обернуться проблемами, — расписка. Она подтверждает, что деньги действительно переданы, и часто именно она спасает от споров.
Зачем нужна расписка при покупке квартиры
Расписка — это ваша защита.
- Для покупателя. Доказательство: деньги переданы, и продавец не сможет сказать обратное.
- Для продавца. Бумага, которая показывает: он получил оплату и больше требовать нечего.
- Для суда. При конфликте именно расписка становится главным доказательством.
Представьте: вы отдаёте наличные, а потом продавец заявляет, что получил только часть суммы. Без расписки будет сложно что-то доказать.
Как правильно составить расписку
Расписка пишется только от руки. Напечатанный текст не имеет такой силы.
Что обязательно указать:
- Полные ФИО продавца и покупателя.
- Паспортные данные сторон.
- Адрес квартиры и её характеристики.
- Сумму — и цифрами, и прописью.
- Дату и место написания.
- Подпись продавца с расшифровкой.
Нотариус не обязателен, но если сумма крупная, заверение добавит уверенности.
Ошибки, которые встречаются чаще всего
- Пишут сумму только цифрами. Это легко оспорить.
- Забывают указать паспортные данные или адрес квартиры.
- Печатают текст на компьютере. Суд может его не принять.
- Подписывает не сам собственник, а кто-то по доверенности, и без уточнения полномочий.
Правильная расписка должна быть максимально подробной, без двусмысленностей.
Юридическая сила расписки
- Расписка работает в суде как доказательство расчёта.
- Если квартира покупается в ипотеку, расписку пишут на сумму, внесённую сверх кредита.
- Если был аванс, именно расписка поможет вернуть его в случае срыва сделки.
- Подделать расписку сложно: экспертиза легко определит, кто её писал.
Живой пример: как расписка спасла сделку
🗣️ Марина, 35 лет, покупала квартиру за 12 миллионов. Часть суммы она передавала наличными. Продавец уверял, что договор купли-продажи достаточно, но юрист настоял на расписке.
Через два месяца продавец попытался заявить, что недополучил почти миллион. У Марины была расписка с его подписью. Суд признал расчёт полным. Без этой бумажки она могла бы потерять огромную сумму.
Частые вопросы о расписках при покупке квартиры
Можно ли написать расписку на компьютере?
Нет, только от руки. Исключение — если документ заверяет нотариус.
У кого хранится оригинал?
У покупателя. Продавцу можно дать копию.
Нужно ли идти к нотариусу?
Не обязательно. Но если речь идёт о миллионах, нотариальное заверение добавляет веса.
Подойдёт ли шаблон из интернета?
Да, но вписывайте все реальные данные: паспорт, адрес квартиры, точную сумму.
Что делать, если продавец отказывается писать расписку?
Это тревожный знак. Лучше отказаться от сделки или потребовать нотариальное подтверждение.
Итоги
- Расписка при покупке квартиры — не формальность, а гарантия спокойствия.
- Она должна быть написана от руки и содержать все ключевые данные.
- Суд принимает расписку как полноценное доказательство передачи денег.
- Ошибки в оформлении могут стоить миллионы.
- Даже если доверяете продавцу, расписка — обязательна.
Подписывайтесь на канал Агентства недвижимости «Мир жилья» в Дзене. Здесь вы найдёте простые и понятные советы о том, как безопасно покупать и продавать квартиры.