Правительство Португалии намерено повысить ставку налога на передачу прав собственности (IMT) при покупке жилья для нерезидентов, сообщает Idealista. Власти объясняют инициативу стремлением к большей справедливости на рынке и перераспределению налоговой нагрузки.
Сейчас ставка IMT зависит от типа недвижимости и достигает 8%. Дополнительная надбавка коснётся только иностранцев, не имеющих статуса резидента. Министр инфраструктуры и жилья Мигел Пинту Луш пояснил, что инициатива войдёт в будущий фискальный пакет, который будет представлен в ближайшие недели. Цель – не рост бюджетных поступлений, а баланс интересов государства и доступности жилья для граждан.
При этом эмигранты – португальцы, живущие за границей, – под новые правила не подпадут. Правительство собирается разделить категории покупателей: одни поддерживают связь со страной и участвуют в экономике, другие приобретают недвижимость исключительно как второй дом или инвестицию.
В обзоре Madeira Corporate Services отмечается, что повышение IMT – лишь часть обширного пакета. В него также входит снижение НДС до 6% для строительных проектов стоимостью до 648 тысяч евро и для нового арендного жилья с месячной ставкой не выше 2 300 евро.
Для арендодателей предусмотрены налоговые стимулы: доход от умеренной аренды будет облагаться по сниженной ставке. Для арендаторов увеличат лимит налоговых вычетов – до 900 евро в 2026 году и до 1 000 евро в 2027-м.
Юристы напоминают: Конституция страны закрепляет равенство перед законом и запрещает ограничения по территориальному признаку. Повышение IMT только для иностранцев может быть оспорено в судах. Кроме того, в ЕС действует принцип свободы движения капитала, и это тоже может стать барьером.
Для иностранных покупателей нововведение означает рост первоначальных расходов и дополнительную правовую неопределённость. Ситуацию осложняет снижение доходности аренды. По данным Global Property Guide, средний показатель по стране сократился с 4,96% в 2024 году до 4,57% во втором квартале 2025-го. В Лиссабоне доходность составила всего 3,86%, в других городах немного выше: Сетубал – 5,08%, Брага – 4,74%.
Для сравнения, в Грузии арендная доходность жилья держится на уровне 8-9%, а отельные проекты приносят ещё больше. Этот сегмент считается одним из самых устойчивых даже в условиях геополитической турбулентности.
Аналитики прогнозируют: изменения способны охладить интерес к Португалии со стороны инвесторов, несмотря на её климатические преимущества и развитую инфраструктуру. Тем более что уже сейчас в стране фиксируется падение спроса на аренду.
Читайте также:
Аренда жилья в Португалии: падение спроса и самые доступные города