Дарственная — один из самых безопасных способов передать квартиру близким. Но без ошибок в документах можно столкнуться с потерей прав, переплатами налогов или оспариванием. Вот как действовать грамотно и без рисков.
Почему нужен юрист?
- Высокая вероятность ошибок при оформлении дарственной — невнимательные формулировки приводят к спорам
- Налоговые нюансы и льготы требуют экспертного подхода
- Риски: дарственная может быть оспорена, если доказать, что даритель действовал под давлением или был недееспособен
- Без анализа кадастровых данных и обременений есть шанс передать квартиру, которая окажется под ипотекой или арестом
Этапы оформления дарственной
- Сбор документов
— Паспорт, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
— Если квартира в браке — согласие супруга
— Нужны документы о долгах, обременениях - Подготовка договора дарения
— Указывать точные реквизиты сторон, объект, права, условия
— Обговорить момент передачи прав: момент подписания или акт передачи - Нотариальное удостоверение
— В большинстве случаев не требуется, но нотариус может повысить защиту от оспаривания
— Добровольное удостоверение — дополнительный уровень безопасности - Регистрация дарения
— Подача документов в Росреестр
— Государственная регистрация и внесение изменений в ЕГРН
— Обычно занимает от нескольких дней до 1–2 недель - Налоговые обязательства
— Дарственная между близкими родственниками — часто льготна или освобождена от налога
— Если не родственники — налог 13 % от кадастровой стоимости (в некоторых случаях)
— Определение налоговой базы, расчёт и уплата налога — юрист поможет не переплатить
На что особенно обратить внимание
- Дарение не должно быть «односторонним давлением» — важно, чтобы воля дарителя была свободной
- Проверка обременений — ипотека, залог, арест — без них нельзя оформить чистую сделку
- Дарственная лучше делать заранее, а не во время серьёзной болезни — риск оспаривания возрастает
- Наследники могут иметь основания для оспаривания, если докажут ущемление своих прав
Реальный пример из практики
Клиент хотел подарить квартиру дочери, но в документе указали неверную кадастровую стоимость. Из-за этого налог вырос почти вдвое. Мы переработали договор, пересчитали налог по верным данным, смогли зарегистрировать дарственную и сэкономить клиенту значительную сумму.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Не обязательно, но оно защищает от споров и добавляет юридической силы.
Дарственная между родителями и детьми — облагается налогом?
Часто нет — дарственная между близкими родственниками может быть освобождена от налога.
Можно ли отменить дарственную?
Да, но только в особых случаях: по суду — если доказано принуждение, обман или тяжёлое материальное положение дарителя.
Стоимость услуг юриста
- Консультация по телефону— от 3 500 ₽
- Консультация в офисе — от 5 000 ₽
Контакты
Офисы в Москве (рядом с метро Таганская, Цветной бульвар) и в Одинцово.
Работаем в будни с 9:00 до 21:00, по выходным — по записи.
Звоните: +7 (499) 113-15-73