Не давали объявлений о продаже, но вашей недвижимостью вдруг заинтересовались? Узнайте, как за 5 минут проверить, кто запрашивал на нее выписки, и обезопасить себя от мошеннических схем.
Собственник недвижимости имеет законное право знать, кто проявляет интерес к его имуществу. Эта возможность — мощный инструмент защиты от мошенников. Если вы не планировали продавать или сдавать жилье, но кто-то активно запрашивает о нем данные, это серьезный повод усилить бдительность. Российское законодательство предусмотрело этот момент, и получить полный отчет о всех запросах можно быстро и недорого. Рассказываем, как это работает в 2025 году.
Какую информацию можно получить?
Запросив специальную справку, вы получите документ с перечнем всех, кто интересовался вашей недвижимостью. Эта информация носит название «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости».
Что указано в справке?
- Наименование лица: ФИО гражданина или название организации, органа государственной или муниципальной власти.
- Дата получения сведений: когда именно был сделан запрос.
- Регистрационный номер запроса: исходящий номер документа.
Какие запросы не отображаются?
Закон делает исключение для двух категорий:
- Органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность.
- Росфинмониторинг.
За какой период можно получить данные?
Справку можно запросить за последние 3 года, но только за тот период, когда вы уже являлись собственником этого объекта недвижимости. Бывший владелец не может получить сведения о запросах после продажи имущества.
Пошаговая инструкция: как заказать справку
Получить документ можно несколькими способами. Самые популярные и удобные — через портал Госуслуги или с помощью Многофункционального центра (МФЦ).
Таблица: Сравнение способов получения справки
Критерий | Через портал «Госуслуги» | Через МФЦ («Мои документы»)
Стоимость | 290 рублей (электронный документ) | Около 460-490 рублей (бумажный документ с печатью)
Срок подготовки | До 3 рабочих дней | До 3 рабочих дней
Юридическая сила | Электронный документ, подписанный ЭЦП Росреестра. Распечатка не имеет силы. | Официальный бумажный документ с печатью.
Что нужно | Учетная запись на Госуслугах, банковская карта для оплаты. | Паспорт, документы, подтверждающие право собственности, деньги для оплаты госпошлины
Способ 1: Заказ через «Госуслуги» (самый быстрый)
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
- Перейдите в Каталог услуг → Стройка, недвижимость → Выписки из ЕГРН.
- Выберите услугу «Узнать, кто интересовался недвижимостью» или «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости» .
- Заполните онлайн-заявку: выберите объект недвижимости из списка вашей собственности или укажите его кадастровый номер, выберите период, за который нужны сведения.
- Оплатите услугу онлайн. Счет будет действовать 7 дней.
- Готовый документ появится в Личном кабинете в формате PDF. Его можно скачать и показывать на электронных устройствах.
Способ 2: Заказ через МФЦ (для получения бумажной версии)
- Возьмите с собой паспорт и документы на недвижимость (например, выписку из ЕГРН).
- Обратитесь в любой офис МФЦ.
- Сообщите специалисту о желании получить «Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости».
- Заполните бланк заявления, который вам предоставят.
- Оплатите госпошлину в терминале МФЦ или в кассе.
- В назначенную дату (через 3-5 рабочих дней) получите готовую справку с печатью.
Что делать, если вы обнаружили подозрительный интерес?
Если в справке вы увидели запросы от незнакомых риелторов, юридических фирм или частных лиц, а вы свою недвижимость в продажу или аренду не предлагали, — это повод принять защитные меры.
1. Внесите контактные данные в ЕГРН для оперативного оповещения
Самая важная и простая мера — внести свой актуальный адрес электронной почты и номер телефона в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно бесплатно через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.
После этого вы будете получать уведомления о всех значимых действиях с вашей недвижимостью:
- О поступлении любых новых запросов сведений из ЕГРН.
- О регистрации ареста или запрета на совершение сделок.
- Об изменении кадастровой стоимости.
- О внесении сведений об охранных зонах.
- Об исправлении ошибок в реестре.
Эта информация придет вам моментально, и вы сможете оперативно среагировать, например, подав возражение, если запрет наложен незаконно.
2. Регулярно мониторьте изменения
Раз в полгода-год заказывайте обычную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Проверяйте, нет ли в ней неожиданных изменений, например, в графе «ограничения прав».
3. Подайте заявление в правоохранительные органы
При наличии серьезных подозрений и данных о конкретных лицах, которые могут быть связаны с мошенническими схемами, можно обратиться с заявлением в полицию.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Право знать, кто интересуется вашей недвижимостью, — это не просто опция, а эффективный механизм безопасности. Потратив менее 300 рублей и 10 минут времени, вы можете получить полную картину и обезопасить свое крупнейшее имущество от посягательств.
- Регулярно запрашивайте справку о лицах, если не давали повода для интереса к вашей недвижимости.
- Внесите e-mail и телефон в ЕГРН — это главный канал экстренного оповещения.
- Не игнорируйте подозрительную активность. Лучше проявить излишнюю бдительность, чем столкнуться с мошенническими действиями.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Помните, что защита вашей собственности начинается с вашей собственной осведомленности и активной позиции.
