«План дома на салфетке» – это не план: как подготовиться к строительству и не попасть на переделки

В голове уже стоит идеальный дом? Руками – черк-черк на салфетке, и вроде всё красиво. Стоп.

Салфетка — не проект, а фантазия. На земле действуют правила, которые эту фантазию легко превращают в долгострой и перерасход.

Ниже — короткий и понятный чек-лист: что сделать ДО проекта и фундамента, чтобы строить законно, без переделок и конфликтов.

Зачем вообще «бумаги», если участок ваш?

Потому что строят на местности, а оформляют по документам. И если документы не совпадают с реальностью — выигрывает документ.

Два ключевых документа до любого проекта:

Топографическая съёмка (топосъёмка)

Показывает рельеф, деревья, существующие постройки, дороги, подземные и надземные коммуникации. По сути – точная карта вашего участка здесь и сейчас.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Официально говорит, где и что можно строить: отступы от границ, охранные зоны (ЛЭП, газ, вода), предельные параметры (этажность, пятно застройки, высота).

Для МО – заказывают на mosreg.ru, для Москвы – собственник на mos.ru. Обычно бесплатно.

Без этих двух вещей даже хороший архитектор будет «стрелять вслепую».

Типичная ошибка без ГПЗУ – дом заходит в охранную зону – регистрировать здесь нельзя или гораздо сложнее, через суд. Каждая такая «мелочь» = недели переделок и дополнительные сотни тысяч.

Правильная последовательность

1. Проверяем участок на карте, есть ли кадастровые границы и какие есть охранные зоны. Смотрим, есть ли межевание и ЗОУИТ – включаем Публичную кадастровую карту. Если уже тут видите «флажки» – не спешим с проектом.
2. Делаем топосъёмку. Геодезист приезжает, снимает рельеф и все объекты. Вы получаете актуальный топоплан в нужных форматах, в том числе, для ландшафтного дизайнера и проектировщика.
3. Заказываем ГПЗУ. Читаем отступы и ограничения. Понимаем, где именно можно ставить дом, гараж, баню.
4. Проектируем по реальности, а не по фантазии. Архитектор опирается на топоплан и ГПЗУ. Итоговый проект – красивый и регистрируемый.
5. Вынос границ в натуру. До забора и фундамента ставим колышки по координатам из ЕГРН. Это экономит нервы с соседями и деньги на переносы.
6. Уведомление о строительстве. Подали – и на берегу видим необходимые согласования. Это дешевле, чем узнавать о них после залитого фундамента.

Итог

Сначала топосъёмка и ГПЗУ — потом проект и фундамент. Так вы строите дом, который не придётся переносить, узаконивать через суд или «подрезать» по факту. Красиво, законно и без сюрпризов.

Нужна помощь с топосъёмкой, ГПЗУ или выносом границ в Москве и МО? Напишите нам – разберём ваш участок, подскажем оптимальный порядок и сделаем всё «под ключ».

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: