Когда слышишь: «Квартиру можно купить на 30–40% дешевле рынка» — сердце замирает. Кажется, вот оно, идеальное предложение! Но радоваться раньше времени не стоит. За красивыми цифрами часто прячутся долги, судебные разбирательства и жильцы, которых придётся выселять.
Давайте разберёмся честно: что такое квартиры с торгов, где выгода, а где настоящая ловушка.
Что такое торги простыми словами
Государство или банк забирает жильё у должника и выставляет его на аукцион. Торги проходят онлайн, кто предложил больше — тот и забирает квартиру. Это шанс купить жильё дешевле рынка, но важно понимать процесс и возможные риски.
Минусы, о которых предупреждают риелторы
💸 Долги. Встречаются ситуации, когда вместе с квартирой переходят долги за ЖКХ или судебные тяжбы.
🚪 Не всегда пустая квартира. Бывшие хозяева могут отказываться выезжать — иногда процесс выселения занимает месяцы.
🔧 Ремонт обязателен. Такие квартиры редко бывают в состоянии «заезжай и живи».
Но есть и плюсы
✔️ Цена действительно ниже рынка, порой на миллионы.
✔️ Можно купить жильё в районах, где обычных предложений почти нет.
✔️ После официального оформления документы чистые, право собственности защищено законом.
Как к этому относятся риелторы:
Часть специалистов честно говорит: «Это сложно, не связывайтесь». И это правда, если идти в торги без опыта.
Сегодня рынок торгов по квартирам и другому имуществу стал гораздо более конкурентным. Людей, которые хотят купить «выгодный лот», стало больше, а опытные игроки заходят первыми и знают все нюансы. Поэтому самому участвовать в торгах без подготовки и без поддержки специалистов становится сложно.
Истории из практики Estate FM
Недавно к нам обратился клиент: «Хочу купить 1‑комнатную квартиру в Краснодарском крае, но я совсем не понимаю, как проходят торги и боюсь проблем с документами».
Объект: 39,2 м², чистовая отделка, стартовая цена 5 150 000 ₽.
Проблемы:
- Не знал, как участвовать в торгах
- Боится юридических сложностей и регистрации
- Не мог получить ключи для просмотра
Что сделали мы:
👏 Брокер Андрей поддержал клиента на каждом шаге
👏 Подключили арбитражного управляющего — получили ключи и организовали просмотр
👏 Клиент лично оценил квартиру
Результат:
✅ Победа! Квартира выиграна по минимальной цене — 20% ниже рынка, единственная заявка.
Итог
Квартиры с торгов — это не мифическая «халява», но и не гарантированная ошибка. Это инструмент. Главное — быть подготовленным, проверять документы и подключать специалистов. Если действовать вслепую, есть риск потерять и деньги, и нервы.
В Estate FM мы сопровождаем клиентов на каждом этапе — от проверки лота до победы на торгах и безопасного оформления документов. Оставьте заявку на консультацию, чтобы оценить свои шансы.
С нами участие в аукционе становится понятным, безопасным и выгодным.
✍️ А вы бы решились на покупку квартиры с торгов, если бы рядом был надежный эксперт, который поможет пройти весь путь? Делитесь в комментариях!