Согласно информации, предоставленной аналитиками «Дом.РФ», в августе текущего года в 29 регионах из 87, где активно возводятся жилые дома, были выявлены признаки возможного перенасыщения рынка новостройками. Это объясняется тем, что процент реализованных квартир относительно готовности строящихся объектов в указанных областях не превышает 60%, что указывает на вероятность избыточного предложения. По мнению экспертов, такая ситуация может спровоцировать падение цен на первичном рынке жилья.
В число регионов с наиболее выраженным дисбалансом входит Липецкая область (51%), расположенная в Центрально-Черноземном районе. В этот же список попали Орловская (40%), Саратовская (41%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (41%), Томская (43%), Тверская (53%) и Омская (54%) области.
Специалисты "Дом.РФ" считают оптимальным соотношением проданных и строящихся площадей показатель в диапазоне 60–80% на этапе инвестиционной активности в рамках проекта. Значение ниже 60% повышает риск накопления невостребованного жилья, а показатель выше 80% говорит о потенциальном дефиците предложения. Средний показатель по российскому рынку новостроек в августе снизился до 70%, что на 18 процентных пунктов ниже, чем годом ранее, когда ощущалась нехватка жилья, вызванная госпрограммами поддержки спроса в период с 2020 по 2024 годы.
Особенное внимание привлекают девять регионов с развитым рынком первичного жилья, где в стадии строительства находится более 1 млн кв. м жилья и риски избыточного предложения особенно высоки. Среди них Воронежская область, где объем строящегося жилья составляет 2,2 млн. кв. м, из которых продано ровно половина. В числе субъектов также республики Дагестан и Башкортостан, Краснодарский, Приморский и Красноярский края, Челябинская, Калининградская и Пензенская области.
В отличие от этих регионов, в северных областях со слабо развитым строительным комплексом отношение проданных квартир к готовности новостроек равно нулю, так как объемы строительства минимальны – от нескольких тысяч до десятков тысяч квадратных метров. К таким регионам относятся Чукотский АО (4,5 тыс. кв. м), Еврейская автономная область (16,2 тыс. кв. м) и Магаданская область (61,5 тыс. кв. м).
Осенью прошлого года Липецкая область вошла в семерку ведущих российских регионов по инвестиционной привлекательности и потенциалу развития рынка жилья. На 100 жителей здесь приходилось 56,7 кв. м стройплощадок, в то время как средний показатель по стране составлял 78,9 кв. м. Вместе с тем аналитики констатировали в регионе нехватку жилого фонда и резкий рост цен на новые квартиры.
Ранее Воронежская область была признана лучшей по мобилизационной подготовке. Также жители региона активнее всего в ЦФО посещают санатории.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.