Москвичи привыкли к комфортной городской среде: к развитой транспортной системе, качественной инфраструктуре, благоустроенным общественным пространствам. Почти как должное воспринимается и обилие зелени: по статистике столичных властей, 90% горожан живут недалеко от аллей, бульваров, парков. Эксперты подчеркивают, что по этому показателю Москва превосходит многие мировые столицы. И покупателям недвижимости, которые все чаще предпочитают квартиры по соседству с природными зонами, есть из чего выбирать. Но девелоперских проектов, имеющих собственный выход в парк, – единицы. Среди них – «Родина Парк» у долины реки Сетунь, «Чехов» с калиткой в сад Эрмитаж, Ice Tower рядом с лесом на реке Самородинке, Wave у Борисовских прудов и проч.
Зеленая лаборатория
49% площади Москвы в старых границах занимают регулярные парки и скверы, а также лесопарки, заповедники, заказники (52 000 из 107 000 га), сообщает столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы. А вместе с закрытыми благоустроенными дворами жилых комплексов эта доля еще выше − 55%.
Значение зеленых зон для города трудно переоценить. Специалист 2-й категории отдела экологической экспертизы EcoStandard Group Владимир Чернышов определяет крупные природные территории как «жизненно важные экосистемы, выполняющие функции «легких города». Температура воздуха вблизи них на 3–5 градусов ниже, чем в районах сплошной городской застройки, что, по его словам, уже само по себе снижает концентрацию вредных веществ. Кроме того, деревья нейтрализуют избыток углекислого газа. Наконец, более 100 видов животных из Красной книги обитают в природоохранных зонах Москвы и Московской области, перечисляет эксперт.
Семь лет назад ученые из Университета Кливленда провели исследование, сопоставив медицинские данные людей, живущих в районах с высоким и низким индексами озеленения. Выяснилось, что в природных локациях на 30% меньше заболеваемость гриппом и на 28% ниже депрессий.
Среди наиболее крупных и значимых природных территорий Москвы ‒ парки Тушинский, Измайловский, Кузьминки-Люблино, Сокольники, «Лосиный Остров», Битцевский лес, Воробьевы горы, «Долина реки Сетунь». Последнюю эксперты выделяют особо. Заказник протянулся от центральной части города почти до МКАД. Это самый большой парк в границах «старой» Москвы, имеющий статус особо охраняемой зеленой зоны. Его площадь − около 700 га. Несмотря на расположение в оживленной части мегаполиса, он сохранил разнообразие растительного и животного мира. И при этом благоустроен: проложены прогулочные маршруты, велодорожки, есть детские и спортивные площадки, места для отдыха. Работает «Московский городской гольф-клуб», на окраине парка открыты кафе.
Ближе к паркам
Покупатели квартир очень внимательно относятся к природному окружению своего будущего дома. Экологическое благополучие и близость зеленых зон входят в топ-5 ключевых критериев, на которые они ориентируются при выборе недвижимости. Эти параметры рассматриваются наряду с ценой, транспортной доступностью, расположением, инфраструктурой и архитектурой проекта, говорят эксперты, опрошенные «Ведомости. Городом».
«Экологию» и «близость к паркам» можно поставить на третье-пятое места, считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Для семей с детьми, допускает эксперт, экология может быть даже на втором-третьем месте после цены и инфраструктуры жилого комплекса. Схожая оценка у управляющего партнера «Intermark городская недвижимость» Дмитрия Халина: «близость парковой зоны» входит в тройку самых важных параметров «вместе с глобальной локацией и качеством проекта».
Так как жилье вблизи парков пользуется повышенным спросом у покупателей, это отражается на ценах. В «зеленых округах» его стоимость выше. По данным IRN.ru, наиболее благополучные с экологической точки зрения округа Западный, Юго-Западный, Северо-Западный и Северный занимают верхние строчки рейтинга цен на вторичную недвижимость (287 000–318 000 руб. за 1 кв. м в августе 2025 г.).
Аналогично обстоят дела и с ценами на новостройки. Согласно статистке bnMAP.pro, ЗАО ‒ самый дорогой округ после центра Москвы. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке округа в августе достигла 694 800 руб.
О популярности жилых комплексов вблизи парков свидетельствует и динамика продаж: квартиры в них раскупаются быстрее. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев подсчитал, что средние темпы реализации новостроек рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» составляют 32 квартиры в месяц, а в домах сопоставимого класса в менее зеленом Кунцево ‒ лишь 24.
Причин активного интереса к такому жилью несколько. Как напоминают эксперты, свой отпечаток на покупательские предпочтения наложил режим самоизоляции, вводившийся в 2020 г. из-за пандемии коронавируса. В относительно выигрышном положении тогда оказались люди, живущие максимально близко к парковым зонам: они могли хотя бы пойти погулять. Набирает также силу тренд на здоровый образ жизни. «Сегодня в системе ценностей людей на первом месте ‒ здоровье, дети и питомцы», ‒ отмечает владелец агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
При этом, по наблюдениям аналитиков, соседство с природой покупатели недвижимости воспринимают как показатель высокого статуса проекта, достойного качества жизни и престижа в целом. Немаловажную роль при выборе квартир играет и инвестиционная привлекательность: близость парков повышает цену жилья и его ликвидность. По оценке консалтинговой компании NF Group, расположение жилого комплекса недалеко от парка может добавить к рыночной стоимости объекта 10–25%.
Столичные девелоперы эти тенденции отлично понимают и учитывают. «Поэтому и подчеркивается связь с природой в названиях жилых комплексов. Мы можем встретить десятки проектов, в которых фигурируют слова «парк», «лес» или «сад», ‒ рассказывает Халин.
От йоги до прогулок
В экологичных локациях реализуемые девелоперами проекты расположены близко к масштабным паркам и природным зонам: Северному Тушино, Лианозовскому, Юго-Западному и «Долине реки Сетунь».
К очевидным преимуществам жизни рядом с природными зонами эксперты в первую очередь относят возможность заниматься разными видами спорта на открытом воздухе или спокойно отдыхать. «В целом жизнь рядом с заповедниками и лесопарками дарит уникальный уровень экологического комфорта, а покупатели недвижимости в таких локациях выбирают стиль жизни, ассоциируемый со здоровьем и благополучием», ‒ отмечает управляющий партнер агентства Trophy Assets Наталья Круглова.
Но участков для жилого строительства, прилегающих к природным зонам, в Москве мало. В первую очередь сказываются ограничения, которые накладывают городские власти на девелоперов, они касаются плотности застройки, буферных зон и обязательного экологического согласования, объясняет Круглова. По ее словам, для компаний это означает увеличение себестоимости и сроков реализации проектов.
К знаковым жилым комплексам, построенным рядом с масштабными парками и заказниками, эксперты Est-a-Tet относят «Настроение» и «Открытый парк» у «Лосиного Острова», Green Hills и «Обыкновенное чудо» у Воробьевых гор, «Измайловский» и PerovSky у Измайлово, «Зеленую вертикаль» и «Лесопарковый» у Битцевского лесопарка.
При этом непосредственную близость дома к крупным паркам аналитики считают редкостью даже для недвижимости высоких сегментов. Такой опцией обладают лишь 2–3% московских квартир, говорится в исследовании «Intermark городская недвижимость». В числе новых проектов рядом с природными территориями владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов назвал «Родина Парк» у заказника «Долина реки Сетуни», Spires у Матвеевского леса, «Режиссер» у Ботанического сада, клубный квартал «Крылатская 33» у «Серебряного Бора». Но собственный выход в парк есть лишь у единичных проектов, подчеркивают эксперты.
Таким исключительным, по их мнению, преимуществом обладают, например, жилые комплексы «Родина Парк», «Чехов», Ice Tower и Wave. С территории семейного кластера «Родина Парк» можно попасть непосредственно в природный заказник «Долина реки Сетунь». Локация проекта отвечает требованиям покупателей квартир премиум-класса: близость к центру города, выезд на скоростной Кутузовский проспект, станция метро «Давыдково» в шаговой доступности, перечисляют эксперты. При этом территория комплекса с трех сторон окружена лесом.
«Долину реки Сетунь» можно отнести к числу «атмосферных» мест города. Например, здесь снимались некоторые сцены фильма Александра Митты «Сказ про то, как царь Петр арапа женил» с Владимиром Высоцким и эпизод оскароносной картины «Дерсу Узала» японского режиссера Акиры Куросавы.
Первый по зелени
По мнению экспертов, примеры современных ЖК, соседствующих с живой природой, подчеркивают уникальные особенности Москвы. Зеленых территорий в Москве в разы больше, чем в Париже, Токио, Афинах или Вашингтоне, отмечают в EcoStandard Group. Особую ценность представляют сохранившиеся естественные лесные массивы. Однако Москва не уступает другим столицам по уровню инфраструктуры и деловой активности. А сбалансированный подход к развитию, когда экологическое благополучие жителей не приносится в жертву урбанизации, делает российскую столицу образцом «города будущего», заключают экологи.
Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram
Читайте также:
Yle: ЕС не включил никель в пакеты санкций из-за потребности в сырье для обороны
Суд арестовал двух фигурантов дела об отравлении метанолом в Ленобласти