С трепетом приветствую вас снова, дорогие читатели!
От нашего дорогого подписчика поступил очень интересный вопрос, ответ на который будет полезен всем нам.
Сегодня поговорим о недвижимом имуществе приобретённом в ипотеку.
Сразу кратко поясняем - приобретённое жилье в ипотеку является собственностью банка, до момента полного погашения вами кредитных средств.
А это значит, что пока вы возвращаете банку кредитные средства (условия и сроки читайте у себя в кредитном договоре), то в этот период, на имущество приобретённое в ипотеку, уже наложены обременения (факт обременения фиксируются в Едином государственно реестре недвижимости). То есть, без согласия банка вы не сможете продать, заложить, подарить такое имущество.
Если говорить более профессиональным языком (вы встретитесь с этими словами, это не лишнее), то такая форма обременения имущества называется:
Ипотека в силу закона - когда вы передаёте банку (Кредитору) в залог недвижимость, которую приобрели на полученные от Кредитора деньги;
Ипотека в силу договора - когда вы передаёте Кредитору в залог недвижимость, которая является вашей собственностью.
Это два разных значения, однако они регулируются не только Гражданским Кодексом, но и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
А что касается вопроса сдачи такого недвижимого имущества в наём (да, именно в наём, не в аренду, в настоящем случае)?
Разбираем.
Согласно п. 2 ст. 29 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Согласно п.1 ст. 346 ГК РФ - залогодатель, у которого остаётся предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
*Залогодатель - лицо, которое предоставило в залог имущество или права в залог для исполнения обязательств*.
Опираясь на вышеуказанные статьи, можем делать вывод, что сдача такого недвижимого имущества в наём возможна, но в любом случае, предупредите об этом банк, так как в договорных отношениях выступают уже не вы и банк, а вы, банк и третьи лица. Однако, следует учитывать, что в вышеуказанных двух статьях закона есть оговорка, такая как - если иное не предусмотрено ДОГОВОРОМ! То есть, условия в вашем договоре будут иметь первоочередное значение!
Это значит, что всегда читайте ваш кредитный договор, чтобы вам не советовали близкие, друзья, сватья и т.д. Всегда читайте и ищите пункты, которые вам подскажут, правильно ли вы делаете или нет. А если у вас возникают трудности с пониманием указанных условий в договоре, то обращайтесь к юристу, лучше получить квалифицированную поддержку в данном случае, тем более, когда дело касается имущества.
Итак, мы разобрались, что нужно читать договор и его условия. Договоры все разные и конкретно определить, что там указано мы не можем. Но давайте разберём возможную ситуацию, если в договоре будет указано, что использование заложенного недвижимого имущества третьими лицами происходит только по согласованию с банком!
Так, вот тут тоже вкратце оглашаем, что условия договора нарушать нельзя! А если одна из сторон договора их нарушает, то наступают последствия неблагоприятного характера, так что это тоже важно.
Что нужно делать в таком случае. Нужно идти в банк по месту заключения такого договора. Вы можете оформить заявление на месте, где просите банк предоставить согласие на сдачу внаём залогового имущества третьим лицам. Срок рассмотрения такого заявления составляет 14 дней (рабочих). При обращении с таким заявлением, вам потребуется предоставить проект договора найма. Не забывайте про законные условия и нюансы, которые должны быть отражены в таком договоре. С подготовкой такого проекта договора, также лучше обращаться к юристу. Проект договора требуется для того, чтобы банк видел, что его интересы не будут нарушены.
Благодарю всех за чтение. До новых встреч.