Недавнее снижение ключевой ставки до 17% вызвало бурные дискуссии: кто-то считает, что этого недостаточно и ждет дальнейших снижений, а многие просто не знают, какие новые возможности это открывает как для заемщиков, так и для инвесторов.
Сегодня мы расскажем, как снижение ключевой ставки повлияло на рынок, стоит ли ждать новых изменений, и как вы можете рефинансировать свой ипотечный кредит.
Снижение ключевой ставки в 2025 году
12 сентября 2025 года Центробанк РФ принял решение снизить ключевую ставку на 100 базисных пунктов – до 17% годовых. Это стало самым важным событием для рынка, и вслед за этим решением крупные банки уже начали корректировать свои ипотечные программы. Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за период с 15 по 21 сентября снизились: на новостройки – на 0,71 п.п., до 21,66%, а на вторичном рынке – на 0,87 п.п., до 21,56%.
Несмотря на снижение, рыночная ипотека все еще остается дорогой для многих, и это уже создает психологический барьер для потенциальных покупателей.
Что происходит с рынком недвижимости?
Важный факт: рынок оживает. Снижение ключевой ставки стало мощным импульсом для ипотечного кредитования и оживило спрос на жилье, особенно на новостройки. Спрос на них растет, в частности в регионах, где активно действуют льготные ипотечные программы. При этом стоимость квадратного метра продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынках.
Что будет со ставками?
Эксперты и аналитики сходятся во мнении, что ЦБ продолжит политику смягчения. Прогнозы показывают, что к концу 2025 года ключевая ставка может опуститься до 15%, а к концу 2026 года – возможно достижение однозначного уровня. Это сделает ипотеку еще доступнее.
Важный момент: даже при снижении ставки цены на недвижимость продолжают расти. Это значит, что стоимость квартиры, которую можно купить сегодня, будет ниже, чем той же квартиры через полгода или год, даже если ставка по кредиту станет ниже.
Как обернуть ставку 17% в свою пользу?
Сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать цену на недвижимость на сегодняшнем уровне. Именно в этом главное преимущество текущего момента. Вот как это сделать:
Покупайте сейчас, рефинансируйте потом. Вы можете взять ипотеку под 17%, чтобы закрепить за собой желаемый объект. Как только ставки снизятся, вы сможете рефинансировать кредит под более выгодный процент. Это позволит вам не упустить хорошую квартиру и при этом сэкономить на процентах в будущем.
Изучайте специальные программы. Помимо рыночной ипотеки, продолжают действовать государственные программы поддержки.
У нас, например, до 28 сентября действует семейная ипотека на большие квартиры по ставке от 4%.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Это получение нового кредита на более выгодных условиях для полного погашения текущего ипотечного долга. По сути, это «переезд» вашей ипотеки из одного банка в другой, который предлагает более низкую ставку, или даже в тот же самый, но уже на новых условиях.
За счет снижения ставки или увеличения срока кредита можно уменьшить размер ежемесячного платежа, что облегчает финансовую нагрузку. Если вы хотите быстрее погасить ипотеку, то за счет снижения ставки можно сохранить ежемесячный платеж, но сократить срок.
Когда выгодно рефинансировать ипотеку?
Рефинансирование целесообразно, когда разница между вашей текущей ипотечной ставкой и предлагаемой новой составляет 1–2% или больше. Сегодня, когда ставки начали снижаться, это правило становится особенно актуальным.
Пример: Вы взяли ипотеку в 2024 году под 20%. Сейчас на рынке есть предложения по рефинансированию со ставкой 17%. Разница в 3% за год может сэкономить вам сотни тысяч, а то и миллионы рублей на длинной дистанции.
Плюсы и минусы рефинансирования
Пошаговая инструкция для рефинансирования
- Анализ рынка. Изучите предложения банков. Не забывайте, что условия могут быть индивидуальными.
- Расчет выгоды. С помощью ипотечного калькулятора или специалиста рассчитайте, сколько вы сэкономите, учитывая все расходы на рефинансирование.
- Сбор документов. Подготовьте полный пакет документов: паспорт, справку о доходах, документы на недвижимость, а также документы по текущему кредиту.
- Подача заявки. Подайте заявку в новый банк.
- Подписание нового договора. После одобрения подпишите новый кредитный договор.
- Погашение старого кредита. Новый банк переведет деньги для погашения вашего старого кредита.
- Снятие обременения. Ваша недвижимость будет снята с залога в старом банке и передана в залог новому.
Рефинансирование как стратегия «умного» покупателя
Сегодняшняя ситуация с ипотечными ставками создает уникальную возможность. Тот, кто решит купить квартиру сейчас, под 17%, не проиграет. Напротив, он получит два ключевых преимущества:
- Зафиксирует цену на недвижимость до того, как она вырастет еще больше.
- Получит возможность рефинансирования в будущем, когда ставки опустятся.
Таким образом, покупка сейчас – это не только возможность решить жилищный вопрос, но и инвестиция в свое финансовое будущее.
Инвестируйте в счастливое финансовое будущее вместе с нами – с ГК Кронверк!