Как известно купить, накопить и выбрать квартиру это очень сложная вещь. Которую вы берете на долгий срок. По этому подумайте 20 раз.
Если вы хотите взять как инвестицию в данный момент я был бы аккуратнее с этим решением.
Я крайне не рекомендую брать в ипотеку без четкого плана.
Например вы берете как инвестицию
1) что мы считаем ремонт + первоначальный взнос + платеж по ипотеки пока не сдаться.
2)Дальше платеж по ипотеки - аренда.
3)В случае если аренда больше платежа по ипотеки мы складываем все траты из 1 нумераций и делим на остаток. В противоположном случае то сумму всех переплат делим на аренду. В итоге мы получаем окупаемость.
Исключительно мое мнение выгодно брать
1) если очень большая инфляция (момент близкий к дефолту)
2) Если аренда по расчетам выше платежа по ипотеке и окупаемость около 15 лет. (тогда вы окупаете квартиру и проценты по кредиту за счет арендаторов)
3)Всегда сравниваете с другими активами.
Это то что касается инвестиций если брать для себя тут подход другой.
Дальше мы рассмотрим основные факторы при выборе.
1) Финансовое
Определение бюджета — первый и ключевой этап. Необходимо учесть не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы:
- Оформление сделки и регистрация права собственности
- Ремонт и отделка
- Приобретение мебели и бытовой техники
- Возможные непредвиденные расходы
Рекомендуется сформировать финансовый резерв в размере 10-15% от стоимости квартиры.
2) Оцените качество строительства
Осмотрите будущую квартиру лично. Обратите внимание на состояние стен, потолков, окон и дверей. Проверьте работу сантехники и электрики. Если есть возможность, пригласите специалиста, который сможет оценить качество строительства профессионально.
3) Сроки окончание строительства
Рекомендуется избегать приобретения квартир, сдача которых запланирована на длительный период вперед. Сейчас ситуация на строительном рынке нестабильна, и многие проекты затягиваются либо вовсе замораживаются. Если вы приобретете такое жилье, оно долго не принесет дохода, ведь его нельзя будет оперативно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Лучше выбирать объект, строительство которого близко к завершению, чтобы минимизировать риски неопределенности.
ЖК Самары (для более лучшего выбора рекомендую посмотреть сравнить все)
ЖК «Классики»ГК «Развитие» Жилой дом «Салют» ГК «Развитие» ЖК «Новая Самара» ГК «Финстрой» ЖК «Юность» ГК «Развитие» Жилые башни «Баланс Towers» Альянс-Менеджмент ЖК «Речной клуб» Группа компаний «БЕРЕГ» ЖК «Комфорт» Фирма «ТРЕСТ 12» ЖК «ЗИМ Галерея» Альянс-Менеджмент ЖК Riverside Club Специализированный Застройщик «Прайм Проект» ЖК «Времена года» Компания Владимир ЖК «СОВА» Специализированный застройщик «Проект ДОМ» ЖК «Унисон» Альянс ЖК «Радуга-2» СК «Град» ЖК «Сокол» ГК «Новый Дон» ЖК «Рекорд» ГК «Новый Дон» ЖК «Спутник» ГК «Новый Дон» Жилой дом по ул. Маяковского Форра ЖК «Приволжский» ГК «Новый Дон» ЖК «Развитие» Трансгруз ЖК «Садовая» Стройпроектсервис МФК Green River Древо ЖК «Весна» СЗ Вымпел ЖК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» OSNOVANIE DEVELOPMENT GROUP ЖК «Волна-Клуб» СК «Град» ЖК «Парковый» СЗ ПАРКОВЫЙ Жилой дом «Водников/99» Форра ЖК «Вознесенский» СК «Град» ЖК «Кислород» СЗ ПРОЕКТ 94 ЖК «Атмосфера» ГК «ВИРА» ЖК «Аура» ГК «Новый Дон» ЖК «Высота» Спектр недвижимости ЖК «Димитрова 74А» Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ЖК «КВАТРО» ГК «Новый Дон» ЖК «Культура» СЗ СТАТУС ЖК «Самара-Сити» ГК «Новый Дон» ЖК «Боярский двор» Арбит Строй ЖК «Московский» Виктор и Ко ЖК «Боярский двор» Арбит Строй ЖК SamaRanta ГК «ВИРА» ЖК НОВАЯ ЖИЗНЬ на Корабельной Компания Владимир ЖК «Олимп» Офис-центр ЖК «Логика» СЗ Логика ЖК «Волжские паруса» СК «Град» ЖК «ЛАСТОЧКА» СЗ КАСКАД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК «Панова Парк» Древо ЖК «Космолет» Кольцо ЖК «Капитал» ГК «ВИРА» ЖК «ДВИЖЕНИЕ» ГК «Новый Дон» ЖК «Акварель» СК «Град» ЖК «Зеленый квартал» ГК «Новый Дон» ЖК «Горизонт 2» СК «Град» ЖК «Созвездие» Поволжская Строительная Корпорация ЖК «Зодиак» ГК «Новый Дон» ЖК «Гранд Империалъ» Новое Время ЖК «И-ВОЛГА» Поволжская Строительная Корпорация ЖК «Волжские Огни» Стройпроектсервис ЖК «Король Лев» Самарский хлебозавод №9 Квартальная застройка «Новый металлург» СК ЭЛРИ ЖК «Престиж» СЗ «ПРЕСТИЖ» ЖК «Дом у Космопорта-2» РСУ-10 ЖК «Эстетика» Стройконтракт ЖК «Дом у озера» Спектр недвижимости