Вы наверняка знаете, что, помимо создания дизайн-проектов квартир, я занимаюсь сопровождением сделок (покупки/продажи/аренды). Собственно, с этого я и начинала. Я помогаю подбирать квартиры, помогаю максимально выгодно пристроить деньги на рынке недвижимости.
Занимаюсь покупкой как вторичной недвижимости (предлагаемой от физических лиц), так и новостроек – квартир, продающихся от застройщика.
При этом, я НИКОГДА не беру комиссию с застройщика, и вообще, на застройщика я не работаю. Я работаю на клиентов, которые заказывают у меня услугу и которые её оплачивают. Я считаю этот подход наиболее честным и наиболее выгодным для клиента.
О чем идёт речь. Дело в том, что когда вы обращаетесь к риелтору, который обещает подобрать вам БЕСПЛАТНО квартиру в новостройке, в цепочке застройщик-риелтор-покупатель ПОКУПАТЕЛЬ становится ТОВАРОМ. Риелтор продает контакты покупателя застройщику, за что и получает свои комиссионные.
Каждая из сторон преследует свои выгоды.
Застройщик заинтересован продать малоликвидные плохопродающиеся квартиры/дома (часто не с самой удачной планировкой - другие и так неплохо разлетаются) или продать большой объем квартир в массовом сегменте (часто низкого качества).
Выгода риелтора в данном случае - получить максимальную комиссию. Поэтому покупателю будут предлагаться, во-первых, только объекты, за которые комиссия в принципе платится, во-вторых, покупателя больше будут склонять к покупке тех объектов, комиссия на которые от застройщика больше, а в третьих, если риелтор почувствует, что финансово вы сможете купить квартиру больше площади и, соответственно, выше стоимостью, то с высокой долей вероятности вас будут склонять к покупке именно этой квартиры.
Но где же в этой схеме учёт выгоды и интересов покупателя? Истина проста - бесплатный сыр только в мышеловке 🪤
❗️Я сразу предупреждаю, что комиссию за подбор оплачивает покупатель. ❗️Только так возможно в полной мере защитить его интересы. Я ищу именно те объекты, которые больше всего подходят под цели проживания, либо инвестирования клиента, а НЕ те, которые нужно во что бы то ни стало продать застройщику или с которых нужно во чтобы то ни стало получить комиссию риелтору .
В такой ситуации даже пул квартир, доступных к покупке, расширяется, потому что можно одновременно рассматривать и вторичное жильё, и новостройки. В случае с выбором объекта инвестирования, да и в случае выбора покупки квартиры для себя, расширение этого выбора сделает более эффективным поиск именно той самой квартиры, которая будет максимально отвечать потребностям и параметрам, которые в приоритете у покупателя.
К тому же, обладая знаниями по перепланировке и эргономике квартир, мы выберем НЕ ту, где больше площадь или больше комнат, а ту, которая позволит наиболее эффективно и под потребности конкретной семьи использовать каждый метр.
ПОКУПАТЕЛЬ в таком случае - НЕ ТОВАР, который продает риелтор застройщику. ПОКУПАТЕЛЬ в данном случае - ПОЛНОЦЕННАЯ СТОРОНА СДЕЛКИ, а отношения между мной и покупателем сугубо партнёрские, без скрытых мотивов, недосказанности и злого умысла.
Если вы хотите чтобы вам подобрали новостройку или любую другую квартиру БЕСПЛАТНО – это точно не ко мне. За бесплатным сыром идите к другим специалистам.
Я работаю честно и с полной отдачей, полностью на стороне покупателя, от и до защищая его интересы, и экономя его деньги как на этапе выбора, так и на этапе дальнейшей эксплуатации и владения помещением.
Мои отношения с клиентом не заканчиваются на моменте подписания договора купли-продажи и закрытия сделки. Мои отношения с клиентом в таком случае только начинаются.