Категорически запрещается вносить изменения в вентиляционную систему вашей квартиры. Это строгое ограничение, закрепленное во всех региональных нормативах, регулирующих перепланировку и реконструкцию помещений в многоквартирных домах!
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Вот недавний случай: владелец квартиры захотел увеличить полезную площадь, удалив вентиляционный короб, который находился на его кухне.
Вскоре после этого сосед обратился в жилищную инспекцию с жалобой на ухудшение циркуляции воздуха в его квартире.
После проведенной инспекции виновным был признан собственник, демонтировавший вентиляционный короб:
- Ему был выписан административный штраф за несанкционированную переделку жилого помещения (в настоящее время это 2-2,5 тысячи рублей).
- Его также обязали восстановить короб за свой счет.
Если собственник не выполнит предписание, его ждет судебное разбирательство. Суд не только обяжет его выполнить все требования, но и возместить судебные издержки другой стороне (в настоящее время это минимум 20 000 рублей – размер государственной пошлины, которую организации должны уплатить при обращении в суд).
Ремонт коммуникаций от УК
Представим ситуацию: аварийная ситуация в доме ликвидирована, но действия работников обслуживающей организации привели к повреждениям в вашей квартире, требующим проведения ремонтных работ (например, вскрытие пола или демонтаж части стены).
Обязана ли управляющая компания компенсировать нанесенный ущерб?
Нередко УК перекладывает вину на владельцев жилья, ссылаясь на их обязанность обеспечивать доступ к инженерным сетям (согласно Правилам №354).
Однако, вы можете апеллировать к актуальной позиции Верховного Суда РФ:
- в соответствии с законодательством, именно на управляющую компанию возлагается ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, если вследствие невыполнения этой обязанности, в том числе при устранении аварийной ситуации, был нанесен ущерб имуществу собственника, УК обязана его возместить.
В судебной практике был прецедент, касающийся восстановления напольного покрытия, поврежденного сотрудниками УК при ремонте системы отопления (дело №307-ЭС25-3242).
Суд постановил, что напольное покрытие не может быть квалифицировано как дополнительная конструкция, установленная владельцем квартиры.
Таким образом, восстановление пола, стен и прочих конструктивных элементов квартиры является обязанностью УК.
В то же время, декоративные элементы, такие как короба, установленные для маскировки коммуникаций, могут быть демонтированы без выплаты компенсации.