Испанский рынок недвижимости, кажется, не перестает удивлять, предлагая все более изощренные и порой немыслимые схемы. Последним трендом, вызвавшим бурную реакцию в обществе и среди специалистов, стала продажа отдельных комнат в квартирах. Речь идет не об аренде, а именно о полноценной продаже доли, что позволяет собственникам извлекать максимальную прибыль из каждого квадратного метра. В крупных мегаполисах страны, таких как Мадрид или Барселона, уже появились объявления, где цена за одну-единственную комнату может достигать 100 тысяч евро.
Однако за привлекательной вывеской скрывается то, что многие эксперты уже окрестили «вводящей в заблуждение рекламой». Ключевая проблема заключается в том, что покупатель приобретает не конкретную комнату с четко определенными границами, а долю в праве собственности на всю квартиру. Это может быть 20, 30 или 40 процентов, но юридически это не гарантирует эксклюзивного права на использование определенного помещения. Специалисты в области экономики предупреждают: такая сделка сопряжена с огромными рисками, ведь будущему владельцу придется делить общее пространство с совершенно незнакомыми людьми, которые также являются собственниками своих долей. Любые решения, от ремонта до продажи, потребуют согласия всех совладельцев, что может превратить жизнь в настоящий кошмар.
По мнению аналитиков, подобные предложения рассчитаны не на тех, кто ищет жилье для себя, а на спекулянтов. Схема обогащения проста и цинична. Берется, к примеру, трехкомнатная квартира, ликвидируется гостиная, и в итоге на продажу выставляются уже четыре объекта – четыре доли. Если рыночная стоимость всей квартиры составляет, скажем, 250 тысяч евро, то при продаже по частям ее общая цена искусственно завышается до 320 тысяч. Цена в 80 тысяч за «комнату» выглядит доступной для многих, особенно для молодежи или людей с невысоким доходом, которые не могут позволить себе полноценное жилье. Так создается иллюзия доступности, за которой стоит переплата и масса юридических сложностей.
Для инвестора же такая операция – настоящий клад. Купив долю за 80 тысяч евро, он может сдавать комнату в аренду за 700 евро в месяц, получая доходность, в разы превышающую стандартные 4-5% годовых от сдачи целой квартиры. Это делает подобные вложения чрезвычайно привлекательными для тех, кто ищет быстрой и высокой прибыли на рынке недвижимости. В то же время для обычного человека, мечтающего о собственном угле, такая покупка оборачивается непомерно высокой ценой за долю в квартире и сомнительными перспективами совместного проживания с неизвестными соседями-совладельцами.
Этот новый феномен – яркий показатель того, как растущие цены на покупку и аренду жилья становятся для одних неразрешимой проблемой, а для других – источником сверхприбыли. Продажа комнат представляет собой не решение жилищного вопроса, а очередную спекулятивную стратегию, которая может стать новым источником головной боли для доверчивых покупателей, поверивших в кажущуюся простоту и доступность такого «жилья».