Что делать, если при разводе вы уверены, что квартира стоит больше, чем говорит бывший супруг? Как доказать реальную стоимость наследства, когда родственники тянут одеяло каждый на себя? Как отстоять свои интересы в суде, если банк или арендодатель называют цифры «с потолка»?
В таких ситуациях спор решает не красноречие и даже не юрист, а документ, который признаёт суд — независимая оценка. Это заключение экспертов, способное переломить исход дела.
«На суде спорить можно бесконечно, но решают не эмоции, а документы. Независимая оценка — это то доказательство, которое ставит точку», — говорит эксперт СИНЭО, участвовавший в десятках процессов.
Развод и раздел имущества
Квартира, дача, автомобиль — без оценки невозможно определить их реальную стоимость. Суд принимает во внимание только отчёт эксперта.
В практике был случай: жена считала машину «копеечной», муж завышал цену почти втрое. Заключение независимой организации поставило точку: автомобиль стоит 720 тысяч рублей. Именно эта сумма и легла в основу судебного решения.
Наследственные споры
После смерти родственника остаётся имущество: квартиры, земля, акции. Наследники спорят о цене и не могут договориться.
В одном деле три брата называли три разные суммы. Оценка показала рыночную стоимость — 1,3 млн рублей. Суд распределил доли по справедливости, и конфликт был закрыт.
Конфликты с банками
Банк взыскивает залог за невозврат кредита. Должник говорит: «Здание стоит копейки». Банк — «миллионы».
Так было в деле с бизнес-центром, где расхождение в оценке составило 50 млн рублей. Только заключение независимых экспертов дало суду реальную картину и позволило принять справедливое решение.
Арбитражные споры
Компании судятся из-за долей, оборудования или нематериальных активов. Здесь нет места догадкам.
Пример: спор о стоимости бренда. Оценка нематериального актива подтвердила убытки, и суд обязал нарушителя выплатить компенсацию.
Возмещение ущерба
Пожар, затопление или ДТП — классические ситуации, где «чувства» и «догадки» не работают.
В деле о затопленном офисе арендатор и арендодатель спорили о сумме ущерба. Разброс — от 50 до 200 тысяч рублей. Экспертиза определила сумму в 180 тысяч. Именно эта цифра и была взыскана судом.
Частые ошибки сторон в суде
- Надеются на устные договорённости, а не на документы.
- Пытаются «приписать» имуществу завышенную или заниженную цену.
- Приглашают экспертов без аккредитаций — их отчёт суд не принимает.
- Затягивают процесс, не предоставив вовремя оценку.
Чек-лист: как подготовиться к оценке
- Соберите все документы на имущество (право собственности, договоры, фото).
- Уточните, требуется ли оценка рыночной или ликвидационной стоимости.
- Проверьте, чтобы эксперт имел лицензию и опыт именно в вашей категории споров.
- Уточните, принимает ли суд заключения конкретной организации.
- Получите письменный отчёт, заверенный подписью и печатью.
Как выбрать эксперта
- Обратите внимание на стаж и специализацию.
- Наличие членства в СРО и экспертных союзах — гарантия качества.
- Спросите о судебной практике: сколько отчётов этого эксперта уже использовали в судах.
- Уточните, готов ли эксперт при необходимости выступить в суде и подтвердить выводы.
Памятка: зачем нужна независимая оценка
- Суду нужны не эмоции, а документы.
- Отчёт эксперта имеет юридическую силу.
- Эксперт несёт ответственность за каждое слово.
- Оценка ускоряет процесс, без неё дело может тянуться годами.
Что получает клиент
- Уверенность в позиции на суде.
- Документ, который принимают все судебные инстанции.
- Защиту от манипуляций оппонентов.
- Решение, основанное на фактах.
СИНЭО — Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки. Мы работаем с 1999 года и проводим экспертизу и оценку по всей России. Наши заключения готовят кандидаты и доктора наук, а команда сопровождает клиентов в судах всех уровней.
Независимая оценка — это та база, без которой спор превращается в затяжной конфликт.
А вы готовы доказать стоимость своего имущества в суде документально, а не словами?