Планируемое увеличение ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года, хотя и не затрагивает напрямую сделки с жильем, окажет комплексное влияние на весь рынок недвижимости. Эксперты выделяют несколько ключевых последствий: 1. Рост цен на новостройки 2. Влияние на вторичный рынок Рост цен будет менее выраженным, поскольку продавцы-физлица не платят НДС. 3. Корректировка ипотечных ставок Центробанк может временно замедлить снижение ключевой ставки. Это отразится на динамике ипотечных ставок в краткосрочной перспективе. 4. Изменения в поведении застройщиков Эксперты подчеркивают, что несмотря на ожидаемый рост цен, рынок адаптируется к новым условиям благодаря существующим механизмам поддержки и высокой конкуренции.
Планируемое увеличение ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года, хотя и не затрагивает напрямую сделки с жильем, окажет комплексное влияние на весь рынок недвижимости. Эксперты выделяют несколько ключевых последствий:
1. Рост цен на новостройки
- Ожидается повышение цен в диапазоне 1,5–5%.
- Основная причина — увеличение налоговой нагрузки на застройщиков (НДС применяется к стройматериалам и услугам подрядчиков).
- Сдерживающими факторами выступят господдержка и высокая конкуренция на рынке.
2. Влияние на вторичный рынок
Рост цен будет менее выраженным, поскольку продавцы-физлица не платят НДС.
3. Корректировка ипотечных ставок
Центробанк может временно замедлить снижение ключевой ставки. Это отразится на динамике ипотечных ставок в краткосрочной перспективе.
4. Изменения в поведении застройщиков
- Возможны кратковременные задержки в реализации проектов.
- Вероятен пересмотр стратегий в сторону более доступного жилья.
- Инвестиционная активность сохранится благодаря мерам господдержки.
Эксперты подчеркивают, что несмотря на ожидаемый рост цен, рынок адаптируется к новым условиям благодаря существующим механизмам поддержки и высокой конкуренции.