Не советую связываться с так называемыми «номерами в гостиницах в Крыму или Сочи», которые вам пытаются продать!

Интересный комментарий появился в прошлой статье под обсуждением апартаментов, и, судя по всему вопрос этот интересует многих, итак:

А что плохого, если мы купим номерок себе в гостинице в Крыму или Сочи м будем приезжать туда сами, а в свободное время он будет сдаваться?

Отвечаю на вопрос более обстоятельно. Если хотите следить за публикациями - мой телеграм-канал, где много всего интересного - вот здесь.

Для начала скажу, что ничего плохого нет, за исключением небольших нюансов. Один из них на поверхности, и его нужно знать: те объекты, которые вам предлагают под видом гостиничных номеров, в подавляющем большинстве проблемные.

Чтобы не было иллюзий, что из них только некоторые проблемные уточняю: более 90% этих объектов, а может и больше имеют явные или скрытые проблемы.

Попробую коротко рассказать именно о так называемых гостиничных номерах на побережье, и отдельно сделаю статью о том, чем отличаются эти проблемные объекты в Сочи и Крыму, а отличия очень серьёзные.

Гостиничные номера никто не продаёт! Такого объекта недвижимости нет в природе!

И если вдруг вас на фейкосборнике поймали на красивую картинку о продаже гостиничного номера — знайте, что в нашем законодательстве нет такого объекта, как «гостиничный номер» — его в природе не существует! Вам врут с самого начала. Итак:

В российском праве существует чёткий перечень объектов недвижимости: квартиры, апартаменты, жилые дома, комнаты, машино-места, нежилые помещения.

И здесь возможны варианты, и очень важно понимать, в какой из ловушек вы оказались, когда пытаетесь стать владельцем так называемого «гостиничного номера»:

Пример объекта в Сочи - до моря буквально 200 метров пешком по карте, но не деле...

1. Номер в гостинице Апартамент под видом гостиничного номера — это отдельная нежилая недвижимость, которая зарегистрирована как отдельный объект в ЕГРН. Номер в рекламе звучит романтично, обычно к нему ещё подкрепляют разные красивые фото, описывают, как там системно убирают, но в реальности вы просто получаете апартамент, который не предусматривает постоянную регистрацию, а платить за коммуналку вы будете в три-пять, а может и в десять раз дороже, чем за такую же квартиру. И да, не забывайте, что жаловаться на коммунальные платежи вам просто некуда — это не жилая недвижимость, и в ней у вас могут какие угодно цифры на усмотрении управляющей компании. Хочет 10 000 у вас за интернет назначит, а не хотите — сидите без интернета, хочет общее содержание здания по 10 000 в месяц сделает — и это вы увидите только когда купите, до этого вам всегда будут говорить, что всё будет прекрасно, могут даже рассказать, что будут сдавать ваш апартамент в ваше отсутствие.
2. Номер в гостинице Апартамент без выделения объекта — казалось бы, что хуже, чем предыдущее описание, быть не может, но подождите — может! Вам могут продать номер без номера, т. е. долю в гостинице. Фактически у вас даже может быть назначенный номер, но всё самое интересное начнётся, когда вы захотите его продать — его просто не окажется. И вроде бы звучит прекрасно: «Доля в гостинице», но по факту вы бесправный владелец, которому могут на своё усмотрение выделить любую коморку. И, конечно, об этом постараются не сказать, и это не мошенничество, а бизнес.
3. Номер в гостинице, которой нет! Вот это для самых «удачливых». Чаще всего для тех, кто сам всё знает, умеет и, как там говорят, «хорошо договаривается напрямую». Здесь, на юге, таких любят особенно, а сегодня не факт, что вы вообще будете разговаривать с кем-то из этой страны. Схема незамысловатая: с помощью красивых фото вам продают «прекрасное будущее», которое пока ещё просто не построено. Иногда это доля в ООО, куда вы вступаете, иногда это «инвестсоглашение», чаще всего есть даже участок и фундамент, на который вы можете приехать и посмотреть, но ваша прекрасная реальность начинается тогда, когда вы перечислили деньги. Сначала вам говорят, что сроки откладываются, затем, что не нужно поднимать шум, так как не хватает денег для того, чтобы закончить стройку, и если вы будете сильно кричать, новые инвесторы не придут и достроить будет нереально. Вы ждёте, а потом оказывается, что даже по суду вы вместе ещё с пятью сотнями «инвесторов» являетесь совладельцем прекрасного участка рядом с морем и фундаментом. Разрешения на строительство здесь нет и быть не может, так как оно находится в зоне, где давно не разрешали строить, но вам об этом просто забыли сказать. Продавец даже не убегает — его представитель ходит в суд и указывает, что вам продавали инвестпроект, всё по-честному. Вот теперь за пару-тройку миллионов вы являетесь совладельцем 1/500 участка в 10 соток, т. е. вам продали участок стоимостью 50 000 000 за миллиард. Случаев таких великое множество.

Теперь про то, как вы иногда будет отдыхать сами, а в свободное время он будет сдаваться!

И если, предположим, что вы оказались в 10% тех самых везунчиков, и купили под видом номера в гостинице - не сильно проблемный апартамент, а такое гипотетически может быть.

Здесь нужно понимать, что апартаменты уже сами по себе строятся не просто так. Это всегда связано с тем, что есть какие-то запреты: или место не подходит под жилую застройку, или здание с нарушениями и не подходит для жизни, или это вообще что-то переделанное. В общем, чаще всего о всех нормах, если вы покупаете апартаменты, можете забыть! О норме по шуму до 23:00 тоже, к слову, потому что это не жильё, а нежилой фонд, поэтому законы о тишине здесь не действуют — в них же не живут!)

В общем, если, несмотря на все предупреждения, у вас есть достаточное количество денег, которых вам не жалко, и вы всё же купили это нежилое помещение, в этом нет ничего плохого, пока вы будете жить в нём самостоятельно.

Всё начинает меняться, когда вы пытаетесь вернуть потраченные деньги - здесь начинается самое интересное!

Хочу их иногда сдавать! Что в этом такого?

Да в общем-то ничего, не считая того, что сдавать должен кто-то, и ещё небольшого момента: с 1 января 2025 года начинало действовать новое Положение о классификации средств размещения — постановление Правительства РФ № 1951 от 27 декабря 2024 года, а также приняты «Правила классификации средств размещения и порядок ведения единого реестра объектов классификации», которые закреплены в поправках к Федеральному закону «Об основах туристской деятельности» (ФЗ-436 от 30 ноября 2024 года).

Если коротко, то теперь «просто сдавать» вы не можете, так как рискуете попасть на нарушение, и ваш объект должен быть классифицирован. Раньше классификация была добровольной, теперь она обязательная.

Ну и, наконец, всегда задавайтесь вопросом: «А кто их для вас будет сдавать?» И даже не столько этим вопросом, сколько вопросом: «Кто будет нести ответственность за то, что там всё в порядке?» Найти кому отдать — не проблема, но вот когда вы в следующий раз решите отдохнуть в «своём гостиничном номере», вы можете увидеть далеко не то, что ожидали, но это уже совсем другая история.

И, конечно, можно не обращать на это внимание, вам ведь уже показали номер, но учтите, что чтобы найти такого же, как вы, чтобы ему это продать, будет непросто, а если честно, то очень сложно, так как люди в большинстве своём далеко не глупы.

В общем, связываться с так называемыми «номерами в гостиницах» я настоятельно не советую, и не важно, в Крыму они, в Москве или в Сочи — всё одно и тоже: сложные и проблемные объекты!