Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра

Перевести в статус жилого можно далеко не любой садовый дом. Однако даже если сделать это возможно, перевод не произойдет автоматически — придется выполнить несколько последовательных шагов

Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.

Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.

Зачем переводить садовый дом в жилой

Причины для перевода садового дом в жилой могут быть разные. Одна из них — намерение провести в дом газ по программе социальной газификации. Участвовать в этой программе могут только собственники жилых домов, напоминают в Росреестре.

1. Получить техническое заключение

Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем из них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.

2. Подать заявление о переводе дома

Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило, в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).

Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:

• кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
• контакты, по которым можно будет связаться с собственником.

К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.

3. Получить решение о переводе дома в жилой

В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома в жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать

Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:

• неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
• заявитель не является собственником дома;
• ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
• участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.

В августе 2025 года Росреестр разъяснил, какие объекты нельзя строить на даче. Под запретом не только многоквартирные жилые дома и коммерческие объекты (магазины, автомастерские, автомойки и пр.), но даже летние кухни, если в их проекте не учтены противопожарные требования.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»