Какое расстояние от дома до забора на даче нужно соблюдать при строительстве? Какие нормы установлены законом? Отличаются ли требования к расстоянию от дома до забора в СНТ и ИЖС?
На расстоянии в сколько метров должен стоять дом от забора: нормативные документы
Сколько отступать от забора при строительстве дома, зависит от того, на какой земле этот дом находится. Садовый дом для временного проживания или частное постоянное жилье разрешено возводить на участках с тремя видами разрешенного использования:
- Для ведения садоводства. Это бывшие сельхозземли, которые обычно объединены в СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество, которое не считается населенным пунктом. Расстояние от дома до забора в СНТ устанавливается СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (ссылка в конце статьи), а также требованиями пожарной безопасности. Они одинаковы во всех регионах, если местными властями не установлено иное.
- Для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Земли ЛПХ обычно находятся в сельском населенном пункте – деревне, селе, поселке, станице и пр. Нормы строительства в населенных пунктах определяются ПЗЗ – Правилами землепользования и застройки, которые принимаются местными властями. Документ этот локальный, то есть действует только на территории конкретного муниципального образования, поэтому может различаться в двух соседних муниципалитетах. Пожарная безопасность актуальна и здесь, о ней мы поговорим ниже.
- Для индивидуального жилищного строительства. Такие земли обычно тоже входят в границы населенного пункта, поэтому отступ от забора при строительстве дома ИЖС тоже определяется ПЗЗ.
ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП... Что это и в чем разница?
Расстояние от дома до забора в СНТ: нормы 2025 года
Последние изменения в СП «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства» вносились в 2023 году. В обновленной редакции был упразднен, кроме прочего, один из самых сложных моментов – определение расстояний от красной линии улицы или проезда, поскольку в СНТ обычно просто нет градостроительной документации, которая устанавливает эти красные линии.
Сейчас нормы отступа от забора при строительстве дома на даче следующие:
- Если забор выходит «на улицу», то есть в проезд между участками – не менее 3 метров, для проезда с одной полосой движения – не менее 4 метров.
- Расстояние от дома до забора соседа – минимум 3 метра. Если к дому пристроено хозяйственное сооружение, расстояние от самого дома до участка соседей – 3 м, от пристройки – 1 м.
- Особый случай – помещение для содержания кроликов или кур. Если оно примыкает к дому, то от стены курятника/крольчатника до участка соседей должно быть не менее 4 метров.
В документе есть важная оговорка: расстояние от дома до забора измеряется от стены или цоколя, если у дома нет выступающих элементов шириной более 50 см. Если у дома есть крыльцо, балкон, эркер, лестница, веранда или карнизный свес, выступающий за линию стены более чем на 50 см, расстояние нужно измерять от него или от его проекции на землю.
Еще один важный момент – взаимное расположение построек на соседних участках: если на дом выходят окна жилых комнат соседей, расстояние до окон должно быть не менее 4 метров.
Все по закону: какой забор можно поставить между соседями в частном доме
Жилой дом или садовый: сколько метров от забора в СНТ?
Закон теоретически различает жилые и садовые дома. Жилой дом предназначен для постоянного проживания и строится с учетом установленных требований к жилью, садовый дом предполагает временное (сезонное) использование, и нормы для него мягче. На землях для садоводства можно строить оба типа домов. СП «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства» не делает различий, на каком расстоянии от забора должен стоять жилой или садовый дом – нормы одни и те же (см. выше).
11 вопросов о том, как переоформить дачу в жилой дом
Сколько должен быть отступ от забора при строительстве дома на ИЖС
Выше мы уже говорили, что на участки ИЖС и ЛПХ в населенных пунктах распространяются ПЗЗ - Правила землепользования и застройки. Найти ПЗЗ можно на сайте администрации муниципального образования в разделе «Градостроительство».
В каждом муниципальном образовании они могут иметь свои особенности, в том числе по части вопроса, насколько удален должен быть дом от забора соседа. В качестве примера можно рассмотреть ПЗЗ Первомайского сельского поселения Первомайского муниципального района Томской области (ссылка в конце статьи). Территория района включает в себя несколько деревень, сел и поселков. Так, согласно этому документу:
- Минимальный отступ от жилого дома до красной линии улицы – 5 м, от красной линии проезда – 3 м. Здесь следует пояснить, что красные линии – это, по сути, границы улично-дорожной сети. Они обычно наносятся на градостроительный план населенного пункта, найти его можно все там же – на сайте администрации. На практике межевая граница участка обычно проходит как раз по красной линии, и по ней же ставят забор. Соответственно, если участок правильно размежеван, отступ дома от красной линии можно смело считать расстоянием от дома до забора.
- Расстояние от дома до забора соседей, то есть до границы соседнего участка – не менее 3 м. Если на дом выходят окна жилых помещений соседей, расстояние между домами на соседних участках – не менее 6 м.
Здесь стоит еще раз заострить внимание на том, что ПЗЗ могут различаться в разных местностях. Так что прежде чем строить дом на участке ИЖС или ЛПХ, нужно найти текст Правил и уточнить, какое расстояние от дома до забора в нем обозначено. Кроме того, на застройку в населенных пунктах тоже распространяются правила пожарной безопасности – о них речь пойдет ниже.
На каком расстоянии от забора должен строиться дом: противопожарные правила
Самый важный момент: пожарные нормы регламентируют не расстояние от дома до забора (то есть до границы участка), а отступы от построек на соседних участках. Это логично: они написаны для того, чтобы огонь с одного строения не мог перейти на другое.
Так что считать отступ дома от соседей желательно с учетом того, где именно за забором находятся постройки и из какого они материала.
Противопожарные расстояния (на языке инструкций – разрывы) регламентируются СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» Здесь все довольно непросто: отступ между строениями зависит от того, к какому классу конструктивной пожарной опасности они относятся. Это, в свою очередь, определяется степенью горючести и воспламеняемости материалов, из которых сооружены постройки. В свете этого расстояния варьируют от 6 до 15 метров, в СП приведена специальная таблица.
Однако вполне понятно, что для дачных домиков и домов ИЖС нкто централизованно не определяет класс пожарной опасности, а сделать это самому очень затруднительно. На этот случай в нормативах есть уточнение, что здания с неопределенной степенью огнестойкости следует рассматривать как V (пятый) класс конструктивной пожарной опасности – самый высокий. Соответственно, и расстояние между ними должно приниматься максимальное – 15 метров. Более того, для каркасно-щитовых двухэтажных домов СП рекомендует увеличивать расстояние еще на 20%.
Если смоделировать ситуацию в реальности, пытаясь соблюсти нормы, то получится следующее.
Если сосед построил свой дом на расстоянии 3 м от границы участка, как рекомендуют СП «Планировка и застройка…» и многие ПЗЗ, то при строительстве на своем участке по пожарным нормам мы будем вынуждены соблюдать расстояние от дома до забора в 12 метров. Если оба дома двухэтажные и построены по каркасно-щитовой технологии, то нужно добавить еще 3 метра. Становится понятно, что на участке в 6 соток и тем более в 4 сотки соблюсти пожарные расстояния очень сложно, а именно такой размер имеют большинство участков в СНТ и многие участки ИЖС.
Что делать?
- СП «Системы противопожарной защиты…» разрешают возводить постройки на соседних участках без соблюдения противопожарных разрывов, если это оформлено письменным соглашением между владельцами участков.
- Если оба дома – свой и соседский – имеют негорючий или слабогорючий материал стен и облицовки, разрешенное расстояние составляет 10 метров. Класс горючести строительного или облицовочного материала обычно указывается в его технической документации. Например, кирпич, бетон, фасадная штукатурка, натуральная черепица и природный камень относятся к негорючим материалам. Металлочерепица, фиброцементные отделочные материалы, минеральная вата могут быть негорючими (НГ) или слабогорючими (Г1) в зависимости от технологии производства.
Понятно, что хотя бы для собственной безопасности стоит выдерживать максимально возможное расстояние от деревянного дома до забора, потому что дерево, даже со специальной обработкой – сильногорючий материал.
Полезные ссылки:
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…»
ПЗЗ Первомайского сельского поселения Первомайского муниципального района Томской области