Сегодня ипотека дорогая как никогда, ставки душат спрос, а многие думают, что рынок недвижимости замер. Но на деле интерес к нему остаётся. Просто инвесторы начинают смотреть шире: не только на квартиры в Москве, но и на регионы, а также на коммерческую недвижимость.
Ситуация на рынке жилья непростая. В десятках регионов новостроек больше, чем покупателей. Девелоперы предлагают скидки и рассрочки, чтобы хоть как-то оживить спрос. Для инвестора это сигнал: в таких местах легко «зависнуть» с объектом, который будет плохо расти в цене. Но есть и города-миллионники, где жильё продолжает медленно дорожать. Там спрос поддерживает миграция, экономика и развитие инфраструктуры. Казань, Тюмень, Новосибирск, Челябинск — примеры таких рынков.
Москва и Петербург — это отдельная история. Входной билет здесь дорогой, конкуренция высокая, а доходность не всегда радует. Но в долгую эти рынки остаются стабильными. Регионы же дают шанс войти дешевле, но и риски там выше. Ключевой вопрос: будет ли в этом городе спрос через 5–10 лет.
Отдельное направление, которое набирает популярность, — коммерческая недвижимость. Склады, офисы, помещения под услуги и ритейл. При правильном выборе локации и арендатора доходность там может быть выше, чем от квартиры. Особенно в тех регионах, где экономика растёт и бизнесу нужны площади.
Высокие ставки меняют правила игры. Больше не работает старая логика «купил любую новостройку — и она точно вырастет». Теперь инвестор должен смотреть на фундамент: спрос, развитие города, инфраструктуру и скорость окупаемости.
А какие выводы?
Сейчас рынок жилой недвижимости выглядит перегретым. Ипотека дорогая, спрос снижен, застройщики уже начали давать скидки и рассрочки. Логика простая: если сейчас квартиры плохо расходятся, значит дальше стимулов к снижению цены будет только больше. Поэтому с покупкой жилья как инвестиций я бы подождал — впереди нас ждут новые предложения и интересные условия.
Исключение — если речь идёт о реальной потребности семьи, а не о вложениях. Тогда решать надо исходя из своих обстоятельств, а не из идеального момента на рынке.
Что касается инвестиций, то внимание стоит обратить на коммерческую недвижимость и отдельные регионы, где экономика растёт. Там можно найти доходность и без лишних рисков. Но массовая покупка квартир «про запас» сегодня вряд ли принесёт быструю прибыль. Лучше подождать, когда рынок сам подаст сигнал — и тогда заходить на лучших условиях.