С вами Светлана Наумова, эксперт по недвижимости и ипотеке. И сегодня мы поговорим о самом главном — куда инвестировать, если хочется не просто сохранить деньги, а приумножить капитал в условиях, когда доллар растёт, ключевая ставка не радует, а на рынке недвижимости непонятно, будет ли рост или откат.
Разберёмся, какие инструменты реально работают в 2025 году и где можно рассчитывать на понятную доходность.
Инвестиции в доллар: реальный доход или просто защита?
Многие до сих пор верят, что доллар — это спасение. Но правда в том, что это не инвестиция, а просто способ защититься от обесценивания рубля. Доллар не генерирует прибыль. Чтобы заработать, вы должны продать его дороже, чем купили. То есть, по сути, это спекуляция, а не инвестиции.
А если вы всё же решаетесь на инвестиции, то важно выбирать актив, который приносит доход без необходимости его продавать.
Почему богатые инвестируют в недвижимость?
Вопреки тренду на фондовый рынок, инвестиции в недвижимость остаются одним из самых стабильных инструментов. Особенно если мы говорим не о “купить — подождать”, а о понятных и быстрых стратегиях:
— Флиппинг. Покупка квартиры без ремонта, дизайн, отделка — и продажа с маржой. Это не теория, это то, чем я и мои клиенты зарабатывают каждый год. При грамотном подходе и команде это реальный доход 12–15 % за несколько месяцев.
— Коммерческая недвижимость (ГАБы). Готовые арендные бизнесы — когда вы покупаете помещение с арендаторами на 5–10 лет вперёд. Это стабильный поток дохода. Да, здесь нет взрывного роста, но есть понятная доходность 9–12 % в год.
Новостройки — сохранить, а не заработать
Классическая квартира в новостройке — уже не инструмент быстрой прибыли. Это стратегия сохранения денег. При этом важно понимать, что не каждый ЖК подойдёт. Нужно уметь анализировать рынок, знать застройщиков, следить за локацией и инфраструктурой.
На рост сейчас не стоит сильно рассчитывать. Всё зависит от:
- темпов строительства;
- спроса;
- уровня цен на стройматериалы.
Вторичка: нет смысла без стратегии
Покупка готовой квартиры на вторичном рынке без понятной цели — сегодня один из самых слабых инвестиционных инструментов. Если только это не часть флиппинга или вы не берёте квартиру для сдачи в аренду под конкретную цель.
Риски начинающих инвесторов
Самая частая ошибка — гоняться за высокой доходностью и при этом не думать о рисках. А риски — это первое, на что должен смотреть инвестор.
Прежде чем вложить, важно понять:
- ликвидность объекта;
- как вы будете зарабатывать;
- как вы выйдете из проекта.
Чтобы не ошибиться в выборе объекта, обращайтесь к нам! Записывайтесь по ссылке на бесплатную консультацию, мы подберем выгодный актив!
Что выбрать: доллар, акции или недвижимость?
Ответ очевиден: диверсификация.
Нельзя складывать всё в одну корзину. Но инвестиции в недвижимость — это то, что вы можете контролировать. И даже если что-то пойдёт не так, у вас останется физический актив, который можно:
- сдать;
- передать детям;
- продать позже.
Даже если вы не получаете 30% годовых, вы остаетесь с квартирой, а не с “бумажкой”, как в случае с валютой или акциями.
Вывод
- Доллар — это не инвестиция, а страховка.
- Акции — непредсказуемы без опыта.
- Инвестиции в недвижимость — понятный механизм с прогнозируемым результатом.
Подписывайтесь на мой канал — здесь мы не гадаем, а зарабатываем на недвижимости грамотно и спокойно. До встречи!