Олег Колмычек: «В строительстве нельзя работать в одиночку – будущее за объединением»

Строительство – это не только бизнес, но и инструмент формирования облика города, создания комфортной среды для жителей, развития экономики и социальной инфраструктуры. Краснодарский край и Республика Адыгея стабильно демонстрируют активное развитие, где жилые комплексы, социальные и коммерческие объекты меняют городское пространство, повышают качество жизни и формируют новые экономические возможности. В этом контексте профессиональные объединения застройщиков становятся ключевыми игроками, обеспечивая взаимодействие бизнеса и власти, внедряя передовые практики и технологии, а также защищая интересы участников отрасли.

Одним из таких объединений является Ассоциация застрой­щиков Краснодарского края и Республики Адыгея, которую воз­главляет Олег Колмычек. Ассоциация объединяет крупнейших инвесторов и застройщиков, работающих на террито­рии нескольких субъектов Российской Федерации.

– Олег Юрьевич, расскажите, как возникла Ассоциация и в чём заклю­чается её миссия.

– Ассоциация была создана иници­ативной группой застройщиков в 2021 году для решения актуальных проблем в строительной отрасли. Проблемы, с которыми сталкивается строительная отрасль, напрямую связаны с неспо­собностью выстраивания продуктив­ной коммуникации между бизнес-со­обществом и властью. Мы стараемся быть мостом между строителями и государством, чтобы обеспечивать баланс интересов и способствовать развитию отрасли.

Наша миссия – способствовать устойчивому развитию строитель­ной отрасли Краснодарского края и Республики Адыгея.

– Какие направления работы Ассо­циации вы считаете приоритетными?

На сегодняшний день можно вы­делить три ключевых направления в работе Ассоциации:

– Первое направление – представи­тельство и защита интересов застрой­щиков. Мы активно взаимодействуем с федеральными и региональными органами власти, участвуем в разра­ботке и обсуждении нормативных актов, представляем интересы застройщиков в рабочих группах и экспертных советах. В прошлом году мы получили аккредита­цию Минюста России на проведение не­зависимой антикоррупционной экспер­тизы НПА – это серьёзный инструмент, который позволяет защищать интересы застройщиков, выявляя и предотвращая правовые риски, связанные с корруп­ционными факторами в нормативных актах. Прозрачное и предсказуемое ре­гулирование строительной отрасли при­влекает инвестиции, что способствует развитию рынка и улучшению эконо­мической ситуации в целом.

– Второе направление – информа­ционная, экспертная и методическая поддержка участников Ассоциации. Мы организуем регулярные встречи и конференции, где наши члены мо­гут делиться опытом и находить новые решения для текущих проблем. В 2025 году на базе Ассоциации был создан Центр компетенций по вопросам реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Центр акку­мулирует лучшие практики, оказывает методическую помощь застройщикам и органам власти и проводит экспер­тизу проектов. В его работе мы тесно сотрудничаем с Российской академией архитектуры и строительных наук, ве­дущими российскими и региональными архитекторами и урбанистами. Это осо­бенно актуально в условиях дефицита свободных участков и необходимости реновации городской среды.

– Третье направление – интеграция современных технологий в строитель­ный процесс. Мы активно работаем над снижением бюрократических барьеров, упрощением административных про­цедур и повышением прозрачности взаимодействия между застройщиками и органами власти. Одним из приме­ров является инициатива по переводу процесса выдачи разрешений на стро­ительство в электронный формат. Это позволит не только сократить сроки, но и минимизировать влияние человече­ского фактора, создавая предсказуемую и прозрачную систему. Такие решения уже получают положительный отклик профильных органов и частично вне­дряются в ряде регионов.

– Какие вызовы сегодня стоят перед строительной отраслью в вашем регионе?

– Проблемы отрасли носят системный характер и затрагивают всех участников рынка. Снижение объемов продаж, вы­сокая ключевая ставка, дефицит кадров, финансовые и правовые риски – создают серьезные вызовы для застройщиков. Ассоциация выступает за комплексный подход к решению возникающих про­блем и выработку эффективных страте­гий адаптации строительных компаний к новым экономическим условиям.

– Как Ассоциация работает с ка­дровой проблемой?

Нехватка квалифицированных рабо­чих – существенный фактор риска для строительной отрасли в среднесрочной перспективе. Поэтому особое внимание в работе Ассоциации уделяется – кадро­вому вопросу. Совместно с учебными заведениями региона мы реализуем комплексные программы подготовки востребованных отраслью специали­стов. В Ассоциации создаются целевые группы, организуются стажировки на строительных площадках, проводятся обучающие программы для молодых специалистов. В этом году стартует первый в крае «Технопарк строитель­ных профессий», который создаётся ведущими строительными компаниями- участниками Ассоциации совместно с КубГТУ. В Технопарке обучение будет вестись в реальном времени с прак­тикой на стройплощадках, учитывая актуальные потребности отрасли. Это уникальная площадка, где теория сразу соединяется с практикой, что позволяет подготовить специалистов, способных эффективно работать на современном строительном рынке. Проект нацелен не только на подготовку кадров, но и на формирование долгосрочной перспективы их профессионального роста и развития в отрасли.

– Какие преимущества получают члены Ассоциации?

Членство в Ассоциации предостав­ляет множество преимуществ, можно выделить наиболее актуальные.

Во-первых, это возможность влиять на законодательство через участие в рабочих группах. Во-вторых, это юри­дическая и экспертная поддержка, по­мощь в решении спорных вопросов, обмен опытом и деловое общение с коллегами. В-третьих, это доступ к инно­вационным продуктам, программному обеспечению и специальные условиях закупок для участников Ассоциации, так как мы взаимодействуем с произ­водителями строительных материалов и оборудования. В совокупности это повышает эффективность работы, сни­жает операционные расходы и создаёт платформу для реализации проектов на высоком профессиональном уровне.

– Существуют ли географиче­ские ограничения для вступления в Ассоциацию?

– Нет. Мы открыты для всех застрой­щиков, вне зависимости от региона деятельности. Главное – желание быть частью профессионального сообщества, готовность участвовать в диалоге и стремление развивать отрасль. Каж­дая компания вносит свой уникальный вклад, что обогащает общий процесс разработки и реализации проектов. Чем больше компаний-застройщиков присо­единиться к объединению, тем активнее Ассоциация будет влиять на разработку и изменение градостроительной поли­тики и норм, что будет способствовать созданию более функциональных и удобных городских пространств.

– Какая цель Ассоциации на бли­жайшие годы?

Главная цель – сформировать бла­гоприятный бизнес-климат, который будет способствовать привлечению инвестиций, созданию новых рабочих мест и улучшению общей экономиче­ской ситуации в регионе.

– И напоследок, что лично для вас значит быть руководителем Ассоциации?

– Прежде всего, для меня это большая ответственность за отрасль и за людей, которые строят города. Быть руково­дителем – значит объединять усилия компаний, создавать платформу для решения комплексных задач, строить будущее отрасли на принципах дове­рия, профессионализма и честности. Каждый день я сталкиваюсь с задача­ми, которые ставят передо мной наши Участники, и работаю над тем, чтобы наше сообщество профессионалов стало более сильным и сплоченным. Мне важно способствовать повышению прозрачности и устойчивому развитию строительной отрасли.