Когда говорят «делаю ремонт», каждый вкладывает в это свой смысл. Для кого-то это поклеить новые обои, для кого-то — снести стену между кухней и залом. Но с точки зрения закона это разные вещи. От характера работ зависит, можно ли их выполнить свободно или потребуется официальное согласование.
В статье разберем, чем ремонт отличается от перепланировки и переустройства, какие работы требуют разрешения и как проходит весь процесс согласования.
Ремонт, перепланировка и переустройство: в чем разница
Ремонт — это все, что обновляет квартиру, но не меняет её планировки. Покрасить стены, поклеить новые обои, уложить плитку, заменить ванну на аналогичную или поставить новые окна в старые проемы — всё это считается ремонтом. Такие работы можно выполнять без согласований, потому что они не затрагивают конструкцию дома и не влияют на соседей.
Перепланировка связана с изменением границ помещений. Например, когда сносят перегородку между кухней и гостиной, делают арку вместо двери или выделяют гардеробную из части комнаты. То есть вы меняете саму конфигурацию квартиры. Важно помнить: объединить кухню и гостиную можно только при электрической плите. Если плита газовая — такое объединение законом запрещено.
Переустройство касается инженерных систем. Установить мойку в другое место, добавить батарею или перенести радиатор, серьезно переделать электропроводку — все это считается переустройством. Здесь особенно важно учитывать общедомовые сети: например, радиатор на лоджии почти всегда под запретом, а «мокрые зоны» нельзя располагать над жилыми комнатами соседей — это может привести к авариям.
По Жилищному кодексу РФ (ст. 25–29) и перепланировка, и переустройство требуют согласования с администрацией.
Запомнить проще всего так. Если вы не меняете план квартиры и не трогаете общедомовые системы — согласования не нужны. Если вы меняете границы помещений или переносите инженерные системы — потребуется проект и разрешение.
Как согласовать перепланировку
Процесс выглядит сложным только на первый взгляд. На деле это пошаговый маршрут.
Определитесь с идеей. Хотите снести стену или перенести кухню? Для начала важно понять, несущая это конструкция или нет. Несущие стены без проекта трогать нельзя — это вопрос не только закона, но и безопасности всего дома.
Подготовьте проект. Его делают компании, которые входят в СРО (саморегулируемую организацию). Это гарантия, что проектировщики несут ответственность за свою работу и имеют страховку. Проверить фирму можно в официальном реестре НОСТРОЙ.
Подайте документы. Вместе с проектом понадобится заявление, техпаспорт квартиры и выписка из ЕГРН. Документы подают через МФЦ или портал администрации. Так положено по Жилищному кодексу (ст. 26).
Дождитесь разрешения. Администрация рассматривает документы и принимает решение. Без их одобрения начинать работы нельзя.
Выполните ремонт. Работы проводят строго по утвержденному проекту. Любое отклонение может привести к проблемам при приёмке.
Пригласите комиссию. По завершении приходит комиссия — представители администрации, БТИ и управляющей компании. Они проверяют, совпадает ли сделанное с проектом, и составляют акт.
Обновите данные в ЕГРН. На основании акта Росреестр вносит изменения в кадастровые документы (ЖК РФ, ст. 29).
Почему это важно? Если перепланировку сделать «самовольно», собственнику грозит не только штраф от 2 000 до 2 500 рублей (КоАП РФ, ст. 7.21), но и требование вернуть помещение в исходное состояние. А в крайнем случае — даже продажа квартиры с торгов по решению суда.
Итог
Подведем итоги. Ремонт — это косметические работы, которые не затрагивают планировку квартиры и не требуют согласования. Перепланировка и переустройство меняют конфигурацию и инженерные системы помещения. Для таких изменений нужны проект и разрешение.
Зная разницу и порядок согласования, можно сэкономить деньги и время — и жить в квартире, которая полностью соответствует вашим ожиданиям.
А если не хочется проходить через все согласования, присмотритесь к проектам строительной экосистемы «Звезда». В наших жилых комплексах — большой выбор продуманных планировок: от студий до просторных четырёхкомнатных квартир.
Есть варианты с панорамным остеклением, просторными лоджиями, окном в ванной, дополнительным санузлом или мастер-спальней с гардеробной. А еще у нас можно заказать ремонт от застройщика — и заехать в готовую квартиру без лишних хлопот.