В 2025 году Москва получит сотни тысяч новых офисных «квадратов», однако рынок по-прежнему испытывает дефицит свободных помещений. Эксперты обсуждают, нужна ли городу конверсия в жильё и гостиницы.
До конца 2025 года на московском рынке появится около 741 тыс. кв. м офисной недвижимости, но уровень вакантности останется минимальным — всего 4,3%, сообщает ABN.agency. Спрос на помещения классов А и В поддерживает рынок даже на фоне высоких ставок и снижения числа сделок.
По словам Фёдора Степанова, основателя компании «Свобода в квадрате», объём сделок может сократиться на 30% год к году, и главная причина — дорогие банковские кредиты. Однако, несмотря на замедление, качественные офисы остаются востребованным активом. «Пока ставки ЦБ высокие, инвесторы осторожничают. Но как только они пойдут вниз, мы увидим оживление интереса и расширение бизнеса», — отмечает эксперт.
Степанов считает преждевременными разговоры о массовой конверсии офисов в жильё или гостиницы: у классов А и B сохраняется высокий уровень аренды, и эти объекты пока не требуют ребрендинга. Главная стратегия собственников в кризис — сокращать расходы и ждать стабилизации экономики, сохраняя качественные условия для арендаторов.
Гендиректор Kronung Group Филипп Шраге уверен, что офисный рынок меняет модель развития. Простая сдача площадей «под всех» уже малоэффективна. В ближайшие годы выиграют девелоперы, которые предложат бизнесу экосистемы с сервисами, гибкими форматами и современными стандартами качества. «Наибольшие перспективы у проектов, которые создают комфортную среду и новые сценарии использования. Речь идёт не только о квадратных метрах, а о целостном продукте для компаний», — поясняет он.