Снижение спроса на жильё вынуждает власти усиливать меры поддержки рынка: расширены лимиты по ипотеке, отменены комиссии банков, а также готовятся новые механизмы субсидирования. Эксперты оценивают, насколько эти шаги помогут строительству и покупателям.
Правительство пытается оживить рынок недвижимости: банки отменили комиссии по льготной ипотеке, расширены лимиты программ, а также подготовлено субсидирование ставок по кредитам для проектного финансирования, что особенно важно для малых городов, пишет ABN.agency.
По мнению предпринимателя Максима Оганова, ключевая задача — убрать скрытые расходы и снизить ставки. «Чтобы стимулировать спрос, ключевая ставка должна быть хотя бы 15–16%. Временные субсидии для девелоперов помогают строительству, но напрямую спрос не разогревают», — считает эксперт. Он также предлагает налоговые льготы и преференции для региональных застройщиков.
Оксана Иванова, операционный директор Genesis Group, уверена, что главным инструментом остаётся субсидирование ипотеки. Она считает важным адаптировать программы под разные категории граждан и регионы, развивать семейную ипотеку и корректировать ценовые лимиты в крупных городах.
Кроме того, Иванова предлагает налоговые стимулы: вычеты для покупателей вторички и льготы по налогу на прибыль для застройщиков эконом- и комфорт-класса. По её словам, регионы должны иметь полномочия адаптировать федеральные меры, а ЦБ — удерживать баланс, чтобы поддержка не разгоняла инфляцию.