Покупатели новостроек снова сосредоточились на покупке квартир с отделкой от застройщика — спрос на такие варианты вырос как относительно июля, так и по сравнению с прошлым годом.
Эксперты агентства недвижимости «УваровДом» проанализировали спрос и предложение квартир в новостройках Петербурга с отделкой. На данный момент самая доступная квартира выставлена за 3,54 млн рублей.
По итогам августа 2025 года спрос на покупку квартир в новостройках Петербурга с отделкой вырос на 18,7% относительно июля. Самая доступная квартира с отделкой сегодня продаётся за 3,54 млн рублей.
В августе зафиксирован рост спроса по сравнению с июлем. При этом показатель оказался на 21,8% выше уровня августа 2024 года. По отношению к августу 2023 года спрос снизился на 2,6%, а к августу 2022 года — на 6,2%.
С января по август 2025 года спрос на квартиры с отделкой в Петербурге увеличился на 11,4% относительно прошлого года и на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
На данный момент самая дешёвая квартира с отделкой выставлена на продажу за 3,54 млн рублей. Это студия площадью 19,68 кв. м в Пушкинском районе (Шушары). Квартира находится на втором этаже 12-этажного дома со сроком сдачи в 2027 году.
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»:
— В августе спрос на квартиры с отделкой вырос. Это объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, предложение таких лотов ограничено: на рынке их мало, и покупатели соглашаются на те варианты, которые раньше не рассматривали. Для многих важнее получить готовую квартиру, чем выбирать локацию или планировку.
Во-вторых, растет доля покупателей из других регионов. Люди инвестируют в петербургские новостройки для аренды, но у них нет возможности контролировать ремонт. Гораздо удобнее сразу получить ключи, купить мебель и запустить объект в управление.
Третий фактор — стоимость отделки. Ремонт от застройщика обходится дешевле, чем привлечение бригад. В итоге покупатели предпочитают готовые решения, особенно те, кто берёт квартиру для сдачи или использует семейную ипотеку. В таких случаях время играет ключевую роль: нужно сразу заселиться или начать обслуживать ипотеку арендным доходом.
При этом динамика не такая однозначная. Спрос выше, чем в прошлом году, но всё ещё ниже, чем два-три года назад. Тогда работали льготные программы с низкой ставкой, и рынок поддерживался массовым инвестиционным спросом. После их завершения интерес упал, а сейчас мы видим частичное восстановление.
Сегодня квартиры под ключ чаще покупают инвесторы и семьи, которые хотят быстро переехать. Черновую отделку выбирают в комфорт- и бизнес-сегменте, когда есть желание создать интерьер под себя.
Если говорить о перспективах, то квартир с чистовой отделкой будет становиться меньше. Девелоперам проще продавать лоты без ремонта или максимум с предчистовой отделкой. Причина в том, что приёмка готовых квартир вызывает у покупателей множество претензий к качеству. Для застройщика это дополнительные издержки и репутационные риски.
Поэтому в ближайшие годы рынок будет смещаться к предчистовой отделке. Такой формат удобен: жильё пригодно для проживания, но при этом позволяет собственнику самостоятельно завершить ремонт и избежать переплаты за готовое решение.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Автор: эксперты АН «УваровДом»