Сервис «Домклик» представил данные, согласно которым запуск семейной ипотеки на вторичное жилье 1 апреля 2025 года привел к изменению ценовой динамики. Квадратный метр в домах, построенных в 2000–2020-х годах, подешевел примерно на 11–12%.
В то же время стоимость жилья в советских многоэтажках и зданиях 1990-х годов практически не изменилась, пишут novostivolgograda.ru.
Аналитики связывают этот процесс с появлением на рынке новой категории покупателей — семей с ограниченными возможностями, которые готовы приобретать квартиры в домах старого фонда. Подобная картина проявилась и в Москве, и в регионах. Однако общий масштаб явления оказался крайне скромным: речь шла всего о 100–200 покупателях. Вскоре после первых сделок активность этой группы резко снизилась.
Специалисты также обращают внимание на то, что значительная часть сделок связана с продажей жилья ради последующей покупки другого объекта. Нередко формировались целые цепочки, включавшие несколько участников. В небольших городах такие схемы реализовывались сложнее: население там менее платежеспособно, что ограничивало возможности ипотечных покупателей.
Запуск программы вызвал цепную реакцию, которая распространилась и на те регионы, где сама программа формально не действовала. Люди из городов с низкими доходами чаще всего выбирали квартиры в советских домах, где жильё доступнее. А при покупке «молодой вторички» они старались экономить на отделке и состоянии квартиры. Если такие сделки доходили до Москвы, выгода оказывалась особенно заметной.
Тем не менее, в малых городах альтернативных сделок было немного, поэтому эффект быстро сошёл на нет. После апреля рынок вернулся к стандартным показателям. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи подчеркнул, что любое вмешательство в рынок вызывает серию изменений. Он пояснил, что семейная ипотека на готовое жильё создавалась как мера социальной поддержки для городов с низким объёмом строительства. По его словам, программа улучшила условия жизни как покупателей, так и продавцов, а также затронула всю цепочку участников рынка. Лейпи сделал вывод, что, несмотря на ограниченность результатов, они остаются показательными: в стране есть зарплаты, позволяющие брать ипотеку, и квартиры, которые им соответствуют, но совпадение этих факторов случается далеко не всегда.