Коворкинг с гибкими офисами — это не просто аренда рабочего стола и стула. За кажущейся простотой стоит полноценная бизнес-модель, в которой важно учитывать как источники дохода, так и структуру затрат. Ниже — разбор того, из чего складывается экономика современного коворкинга с гибкими офисами.
Доходная часть: от аренды рабочих мест до дополнительного сервиса
Главный источник прибыли коворкинга — сдача рабочих мест в аренду. Но успешные операторы не ограничиваются только этим направлением, превращая пространство в многофункциональную экосистему с несколькими каналами дохода:
Аренда рабочих мест
- Фиксированные места — индивидуальные столы, закреплённые за резидентом на постоянной основе.
- Нефиксированные места — рабочие зоны, которые занимают по принципу «первым пришёл — первым сел».
- Мини-офисы — отдельные кабинеты для 1–10 человек.
- Блоки и этажи — гибкие офисные пространства для отделов и целых компаний.
Дополнительные услуги
- Абонементы на переговорные — популярная модель для резидентов и внешних клиентов.
- Почасовая аренда переговорных и конференц-залов — востребовано для встреч, презентаций и мероприятий.
- Мерч — брендированная продукция (чашки, футболки, канцелярия).
- Платные мероприятия — лекции, нетворкинги, обучающие интенсивы.
- Фотосессии в интерьерах коворкинга — пространство часто арендуют для съёмок.
- Юридический адрес — услуга для регистрации компаний.
- Аренда локеров — индивидуальные ячейки для хранения личных вещей.
- Сдача площадей под вендинг — кофе-автоматы, снек-машины, терминалы.
- Размещение рекламы - реклама услуг и товаров на территории коворкинга.
Благодаря такому диверсифицированному подходу коворкинг может выстраивать устойчивую финансовую модель, снижая зависимость от одного канала дохода.
Расходная часть: за что платит коворкинг
Поддержание работы коворкинга — задача не менее сложная, чем генерация дохода. Даже при полной заполняемости значительную часть бюджета составляют операционные расходы, снизить которые может проект управления и эксплуатации и IT-платформы по управлению коворкингами:
Аренда помещения
Если коворкинг не принадлежит собственнику помещения, арендная плата — один из самых существенных ежемесячных платежей.
Эксплуатационные расходы
- Клининг— ежедневная уборка, включая туалеты, кухни и зоны общего пользования.
- Техническое обслуживание — устранение неисправностей, мелкий ремонт.
- Вывоз мусора — особенно важно при большом трафике резидентов.
- Аренда кулеров и питьевой воды — стандарт для комфортной работы в коворкингах.
IT и инфраструктура
- IT-поддержка — настройка и обслуживание сети, оборудования, систем безопасности.
- Интернет и Wi-Fi — высокоскоростная и стабильная связь — обязательный стандарт.
- Охрана и контроль доступа — безопасность резидентов и имущества.
- Система управления объектом и online-бронирование рабочих мест и переговорных комнат, CRM система и тп.
Управление и персонал
- ФОТ (фонд оплаты труда) — зарплаты сотрудников ресепшн, техников, управляющего.
- АХО (административно-хозяйственное обслуживание) — закупка расходных материалов, управление запасами, внутреннее администрирование.
Финансовые и маркетинговые расходы
- Банковское обслуживание — комиссии, расчётные счета, эквайринг.
- Маркетинг и реклама — продвижение, таргет, SEO, работа с партнёрами.
- Роялти — если коворкинг работает по франшизе.
Как коворкинг становится устойчивым бизнесом?
Экономика коворкинга — это баланс между высокой загрузкой рабочих мест, эффективной системой допуслуг и оптимизированной структурой затрат. Успешные коворкинги отличаются не только грамотным зонированием, сбалансированной инфраструктурой, дизайном и удобством, но и грамотным управлением финансовыми потоками.
Чтобы бизнес оставался прибыльным, владельцы следят за тремя ключевыми показателями:
- Средний доход на квадратный метр.
- Загрузка по рабочим местам и переговорным.
- Доля дополнительных доходов в общем обороте.
Коворкинг с гибкими офисами — это полноценный сервисный бизнес, в котором каждый квадратный метр работает на результат. А тот, кто умеет грамотно выстроить экономику, получает устойчивую и масштабируемую модель, востребованную как у фрилансеров, так и у корпораций.
---
Переходите на сайт сети коворкингов и гибких офисов PAGE, чтобы получить финансовую модель открытия коворкинга с расчетами под Ваше помещение:
Франшиза коворкингов PAGE — откройте коворкинг под брендом PAGE в Вашем помещении: подробнее
Сеть коворкингов PAGE: сайт
Отдел франчайзинга / Отдел по работе с партнерами:
Телефон: 8 (800) 351-19-06
E-mail: ffranchise@pageclub.ru
---
#коворкинг #гибкийофис #сервисныйофис #франшиза #франчайзинг #открытьбизнес #открытиебизнеса #бизнесплан #бизнесснуля #бизнесподключ #коммерческаянедвижимость #управлениенедвижимостью
Данная информация предоставлена в ознакомительных целях и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.