Москва теряет рынок апартаментов. Кто на её месте?

Формат апартаментов всегда считался гибким инструментом для инвесторов. В крупных городах он конкурирует с обычными квартирами, а доходность от аренды часто ограничена. Совсем другое дело — курорты. Здесь апартаменты становятся ключевым форматом, потому что:

• Высокий сезонный и межсезонный спрос на аренду
• Меньше эксплуатационные расходы — управляющие компании чаще берут сервис на себя
• Гибкость — можно использовать как для отдыха, так и для сдачи в аренду

Цифры, которые нельзя игнорировать

• Москва удерживает лидерство — 28,2% всех объявлений по апартаментам.
• Курортные регионы уже активно догоняют:
  Крым — 18,5% рынка;
  Краснодарский край — 15,8%;
  Севастополь — 6,1%.

Если сложить, доля курортных направлений стремительно приближается к московскому уровню. Центр силы на рынке постепенно смещается.

Почему это происходит?

1. Рост внутреннего туризма. Россияне всё чаще выбирают Крым, Краснодарский край и Севастополь для отдыха. Это обеспечивает стабильную загрузку апартов.
2. Дефицит предложения. В курортных зонах новое строительство ограничено, а спрос растёт.
3. Доходность выше, чем в мегаполисах. В Москве доходность от апартаментов редко превышает 4–5% годовых, в курортах — 7–10%.
4. Развивающаяся инфраструктура. Новые дороги, улучшение сервиса и перспективы возобновления авиасообщения усиливают интерес к региону.

Что это значит для инвесторов?

• Москва остаётся надёжным, но дорогим рынком.
• Курорты дают возможность войти дешевле и получать доход выше среднего.
• Спрос на аренду у моря будет расти: отдыхающие и туристы готовы платить за комфорт, а новых проектов выходит ограниченное количество.

Вывод

Апартаменты становятся инструментом курортных инвестиций.

Пока мегаполисы теряют долю рынка, Крым, Краснодар и Севастополь укрепляют позиции.

Сигнал для инвесторов: рынок меняется, и выгоднее заходить туда, где ещё есть возможность купить по стартовым ценам.