Росреестр подготовил и опубликовал методичку по признакам неиспользования участков.
С 1 марта 2025 года, когда вступил в силу 307-ФЗ, на освоение участков дается три года; далее начинается отсчет использования.
Если речь идет о садовом, огородном участке или о земле под ЛПХ (то есть о наделах, прямо не предназначенных для строительства), нельзя допускать захламления 50% площади участка или зарастания сорняками высотой в метр и более. Такие нарушения могут быть выявлены через три года. Если участок приобретен до 1 марта 2025-го, то претензии возникнут не раньше 1 марта 2028 года.
Для участков ИЖС сроки те же, но вместо сорняков признаками «неосвоенности» могут быть разрушения построек (выбитые окна, проваленная крыша и др.) В методичке ничего не сказано, например, о ситуации, когда на дырявой крыше есть свежая шиферная «заплатка». Или в покосившейся стене – пара новых досок. Будут ли контролеры считать, что «освоение началось»? Вообще в этом истории многое будет зависеть не от формулировок и их трактовки, а от судебной практики.
Подробнее с текстом рекомендаций можно познакомиться здесь.
Пока в Росреестр уверены: «Если участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2035». С учетом того, как быстро меняется ситуация и в экономике, и в законодательстве, 10 лет – это очень отдаленное будущее.
Выявлять нарушения будут специалисты Росреестра и муниципальный земконтроль. На первом этапе нарушителям выпишут «предписания об устранении нарушений». Как правило, на это отводится полгода. Далее – административные меры, вплоть до крайней: изъятие и продажа с публичных торгов.
Все эти строгости относятся к частным владениям. Как быть, если борщевиком и чертополохом зарастают государственные земельные владения, закон умалчивает.