До недавнего времени любая работа на доме-памятнике вызывала головную боль. Хотите заменить трубы? Нужен проект, а заказать его можно только в фирме с лицензией Минкультуры на проектирование. Меняете окна? Снова придется заказывать проект, искать компанию с лицензией на ремонт памятников. Даже покрасить козырёк над входом — и то с риском нарваться на претензии от органа госохраны: не тот цвет, не тот состав краски, вы испортили объект культурного наследия… Всё потому, что любые работы на памятнике требовали согласований, разрешений, проектов и привлечения лицензированных организаций — а это долго, дорого и нервно. Проще ничего не делать, чем затевать борьбу с госохраной ради заплаток на кровле или оштукатуренных отмостков.
Но с 1 марта 2026 года ситуация изменится в пользу обычных граждан, которые используют объекты культурного наследия как жилые дома. Принят новый закон, который вводит упрощённый порядок для текущего ремонта и содержания объектов культурного наследия. И это не просто бюрократическая поправка — это реальный шанс сохранить памятник, не доводя его до аварийного состояния в ожидании «настоящей реставрации».
Будет не нужно не нужно получать разрешение каждый раз, когда речь идёт о работах, которые не затрагивают внешний облик, конструкции, интерьеры и элементы, включённые в «предмет охраны». Достаточно просто уведомить орган охраны — и можно начинать. Ни проекта, ни лицензии Минкульта, ни экспертизы — главное чётко указать, что, как и когда вы будете делать.
Какие работы доступны «по упрощённой схеме»
Можно выполнять мероприятия по сохранению объекта, которые не затрагивают предмет охраны и не влияют на конструктивные основы здания. То есть, работы не должны представлять опасности для охраняемых элементов и не создавать рисков уничтожения или повреждения ОКН.
К таким работам относятся:
- Замена и ремонт инженерных систем: водоснабжения, электрики, отопления, пожарной сигнализации, видеонаблюдения.
- Обслуживание и ремонт лифтов, включая шахты и машинные помещения.
- Локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков, лестниц, а также обработка деревянных и металлических конструкций.
- Ремонт окон и дверей, установка внешних блоков кондиционеров (на дворовых фасадах, без повреждения фасада и с экранами).
- Перепланировка внутри квартир — если дом не является «выявленным» памятником.
- Текущий уход за территорией: ремонт тротуаров, бордюров, малых архитектурных форм, дренажей, газонов, детских площадок.
Это закрытый перечень, который нельзя толковать шире, чем указано в законе. Зато он достаточно обширный, и предоставляет владельцам объекта огромный простор для действий.
Закон № 142-ФЗ о внесении изменений в закон «Об объектах культурного наследия…» вступит в силу 1 марта 2026 года. До этого времени можно составить перечень работ, которые нужны дому, но постоянно откладывались из-за дороговизны найма специализированных организаций и сложности согласований.
Без лицензии — не значит без ответственности
Многие уже же восприняли ослабление условий для ремонта памятников истории и культуры как возможность отступить от требований по сохранению ОКН (в частности, внешнего вида и аутентичности). Но упрощение в данном случае не равно отмене ответственности. Собственники и управляющие компании по-прежнему обязаны поддерживать дом в хорошем состоянии, не ухудшая его внешний вид и не нарушая архитектурных особенностей, установленных в паспорте ОКН. Просто теперь они могут это делать быстрее и проще, не жертвуя безопасностью ради бюрократии.
Почему это важно? Потому что многие памятники сегодня находятся в режиме «не трогать — ждём реставрации». А реставрация это дорого, долго, зачастую невозможно без федерального финансирования и серьёзных проектно-изыскательных мероприятий. Но пока ждёшь — крыша течёт, трубы ржавеют, а деревянные балки гниют. И дом просто не доживает до настоящего восстановления, а жильцы вынуждены бездействовать.
Упрощённый порядок можно сравнить со «скорой помощью» для памятника. Это возможность оперативно устранить течь, заменить аварийные коммуникации, привести в порядок подъезд или двор и тем самым сохранить объект до полноценной реставрации. Это не замена профессиональной работы, а её дополнение без вреда для самого объекта.
Статья по теме: Содержание дома-памятника — препятствие для управляющих компаний
Теперь у жильцов, управляющих компаний и собственников ОКН появится возможность действовать без излишних препон, но с соблюдением правил содержания памятниках и ограничений в его ремонте и приспособлении для современного использования. Чтобы не ошибиться и не выйти за рамки дозволенного, рекомендуется тщательно планировать и описывать предстоящие работы, чтобы согласование прошло без проблем.
Мы помогаем оформить лицензии и допуски для подрядчиков, которые планируют проводить полноценную реставрацию, а также занимаются проектированием и изысканиями для сохранения объектов культурного наследия. Чтобы собрать полный пакет документов для участия в госзакупках, подготовиться к подтверждению лицензии Минкультуры или вступить в строительное СРО, свяжитесь с нашим специалистом!
☎ 7 (495) 228-30-08
☎ 7 (812) 425-24-11
Сайт: https://licenziya-minkult.ru/
