Представьте: вы стоите перед старым купеческим особняком. Фасад осыпается, окна забиты досками, но в линиях карнизов угадывается былая стать. Этот дом видел несколько эпох, а теперь его судьба может оказаться в ваших руках. И цена вопроса — один рубль. Звучит как сказка? Нет, это государственная программа, которая уже больше 10 лет пытается дать шанс заброшенным памятникам архитектуры. Но, как и любое дело, связанное с большой ответственностью, это пазл из возможностей, рисков и титанического труда. Разбираемся, стоит ли игра свеч и как подарить вторую жизнь истории...
Как это работает? Сухая математика и жесткие правила
Система, на первый взгляд, проста. Уставшее здание выставляется на торги. Начальная цена — символический рубль (за весь объект или за квадратный метр, отсюда и названия: «Дом за рубль», «Аренда за рубль» и т.д.).
Если желающих возродить этот конкретный памятник нет, он достается единственному смельчаку за эту цену. Но вот здесь начинается главное.
Взамен на рубль покупатель берет на себя железобетонные обязательства:
- Провести полную реставрацию. Не просто косметический ремонт, а восстановление с учетом всех требований к объектам культурного наследия. Это значит: согласование проекта с органами охраны памятников, определенные материалы, технологии.
- Уложиться в жесткий срок - обычно на работы дается от полутора до пяти лет. Срок зависит от масштабов разрухи.
- Не сойти с дистанции. Если не уложиться в срок, льготные условия аннулируются. Придется платить за аренду дома и земли по полной коммерческой ставке. Просрочка может больно ударить по карману.
- Важный нюанс, который многие упускают: вступительный взнос.
Чтобы просто попасть на торги, нужно внести залог. И по закону его вернут только тем, кто участвовал, но ничего не купил. В примерах, которые мы изучили, эта сумма варьируется от 200 тысяч до 3 миллионов рублей. Это не абстрактные цифры. Это — первый серьезный фильтр, который отсеивает просто любопытных. Ты должен быть готов расстаться с этими деньгами, если выиграешь аукцион.
«Про Отцовский» взгляд: не стоимость лота, а цена ответственности
Для «ПроОтцов» ключевой здесь является не финансовый, а скорее ценностный аспект.. Это история не про «халяву», а про:
Наследие. Ты принимаешь эстафету у предыдущих поколений и передаешь восстановленное здание следующим. Это про долг перед историей своего города, края, страны.
Вызов. Это проект сложнее, чем построить дом с нуля. Тебе придется бороться с последствиями времени, бюрократией, искать нестандартные решения. Это проверка на прочность, стратегическое мышление и упорство.
Осмысленные вложения. Да, ты сэкономил на первоначальном взносе за недвижимость. Но все сэкономленные средства (и даже больше) придется вложить в реставрацию. Это инвестиция не в квадратные метры, а в сохранение культурного кода и, потенциально, в будущий бизнес (гостиницу, музей, коворкинг), который будет иметь уникальную историю.
Примеры таких лотов
Например, совсем недавно можно было купить усадьбу всего за 1 рубль (плюс – земельный участок по рыночной стоимости) при условии ее реставрации и поддержания должного вида.
Дом, который продавали, входит в комплекс объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Я. Упенека» XIX века, площадью 508,1 квадратный метр. Ранее памятник представлял собой деревянное двухэтажное здание. В настоящее время его стены утрачены, объект признан находящимся в неудовлетворительном состоянии. Начальная цена — 1 рубль.
Эта усадьба имеет второе название — усадьба Ольгино, а появилась она в конце XIX века на берегу озера Вялое. Усадьба принадлежала члену французского архитектурного общества, совладельцу шоколадных фабрик в Санкт-Петербурге Ивану Яковлевичу Упенеку, который приобрёл в деревне окрестные земли, чтобы построить здесь охотничий домик для местной и столичной знати.
Дом выстроили без единого гвоздя. Заказ Ивана Яковлевича выполнял австрийский архитектор Александр Фёдорович Шреттер, который смог связать в работе элементы модерна и мотивы древнерусского зодчества.
Внутри дома располагались семь комнат, каминный зал, галерея, резная лестница, которая заканчивалась балконом, веранда, обращённая в сторону озера и парка. По воспоминаниям старожилов, в каминном зале находились три резных панно, на которых были изображены различные сцены охоты.
После революции 1917 года имение Ольгино перешло во владение кондитерской фабрике имени Самойловой. Новые хозяева создали здесь дом отдыха и подсобное хозяйство. В 1947 году в «Теремке» разместилась школа-интернат для слепых детей. После того, как в 1973 году учреждение перевели в Боровичи, бывший усадебный дом опустел.
Подобная программа поиска инвесторов работает в России в разных городах. В Москве , к примеру, с 2012 года действует программа «1 рубль за квадратный метр в год». Она позволяет инвесторам брать исторические здания в аренду на 49 лет на самых выгодных условиях — по символической ставке 1 рубль за 1 квадратный метр.
Только за последние 10 лет благодаря программе было восстановлено 22 памятника. Так, здание купца Баулина на Николоямской улице и усадьба Сытина стали снова функциональными и преобразились в офисные и образовательные пространства.
Среди знаковых проектов, завершенных в 2024 году — восстановленное здание биржи на Ильинке, где реставраторы провели антисолевую обработку, укрепили кладку и вернули первозданный вид деревянным окнам и чугунным фонарям.
В 2022 году усадьба Фряновской мануфактуры XVIII века перешла к арендаторам, которые восстановили ее и открыли в ней частную школу. В этом году три новых объекта — дом купца Виноградова, водонапорная башня и дом Бавыкина — также вошли в программу льготной аренды.
Благодаря таким программам города возвращают первоначальный облик историческим зданиям, а инвесторы получают возможность размещать свой бизнес в знаковых, привлекательных объектах, жить в них или сдавать их в аренду.
Это история для тех отцов, которые думают не только о том, какой мир они оставят своим детям, но и о том, какие памятники из прошлого они сохранят для их будущего. Справитесь с вызовом?
ПроОтцов - Клуб и сообщество мужчин, объединённых:
✨системой ценностей,
✨особым культурным кодом Отцов-Основателей
✨намерением создавать проекты наследия
Стать лидером или участником сообщества можно подав заявку на сайте http://prootcov.ru
#ПроОтцов #ЗемляОтцов #Наследие #СемейныеЦенности #Воспитание #МалаяРодина #реставрация #НоваяЖизнь