172 подписчика

⭕️⭕️⭕️ Кризис ликвидности у застройщиков: Антон Глушков объяснил причины и выходы

25 сентября 202525 сен 2025

1 мин

⭕️⭕️⭕️ Кризис ликвидности у застройщиков: Антон Глушков объяснил причины и выходы Каждый пятый, а то и каждый третий застройщик в России сталкивается с трудностями при обслуживании кредитов. Такую оценку дал президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это связано с практикой продаж жилья в рассрочку, считают опрошенные ИА «Движение.ру» эксперты. 📎 «На текущий момент мы наблюдаем, что с трудностями в формировании достаточного объема средств на эскроу-счетах для полноценного обслуживания проектного финансирования сталкивается значительная часть участников рынка – по нашим оценкам, это порядка 20-30% застройщиков. Это является закономерным следствием распространившейся в последние годы практики продаж жилья в рассрочку, когда денежные потоки растянуты во времени, а обязательства перед банками требуют своевременного исполнения», – сказал Движение.ру Антон Глушков. 📉 Цифры ЦБ РФ подтверждают проблему: объем средств на эскроу в I полугодии 2025 года составил 2,2 трлн руб., что на 15% ниже, чем вo

Каждый пятый, а то и каждый третий застройщик в России сталкивается с трудностями при обслуживании кредитов. Такую оценку дал президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это связано с практикой продаж жилья в рассрочку, считают опрошенные ИА «Движение.ру» эксперты.

📎 «На текущий момент мы наблюдаем, что с трудностями в формировании достаточного объема средств на эскроу-счетах для полноценного обслуживания проектного финансирования сталкивается значительная часть участников рынка – по нашим оценкам, это порядка 20-30% застройщиков. Это является закономерным следствием распространившейся в последние годы практики продаж жилья в рассрочку, когда денежные потоки растянуты во времени, а обязательства перед банками требуют своевременного исполнения», – сказал Движение.ру Антон Глушков.

📉 Цифры ЦБ РФ подтверждают проблему: объем средств на эскроу в I полугодии 2025 года составил 2,2 трлн руб., что на 15% ниже, чем вo II полугодии 2024 года, когда еще действовали масштабные программы господдержки.

Антон Глушков обращает внимание на ужесточение позиции банков:

📎 «С начала 2025 года тенденция к ужесточению позиции банков в отношении проблемных заемщиков усилилась. Банки стали активнее использовать предусмотренные законодательством механизмы для минимизации своих рисков, когда видят отсутствие возможностей у застройщика самостоятельно разрешить кризис ликвидности. Эта практика, вероятно, будет продолжена».

🔩 Причина снижения кредитования – спад темпов продаж и распространение схем с рассрочками, согласен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

🔩 Пока речь не идет о массовых банкротствах, но давление на девелоперов усиливается. Антон Глушков назвал несколько путей решения:

🌐Реструктуризация долга – переговоры с банками о новых условиях платежей или технических отсрочках. Это ключевой и самый рациональный шаг.

🌐Привлечение инвесторов или продажа долей в проектах.

🌐Продажа непрофильных активов для быстрого пополнения ликвидности.

🌐Сокращение издержек и ускорение продаж в текущих проектах.

Подробнее